本应属于对于商品房旺销的五月，随着“非典”的冲击而冷落。二手房市场的情况又如何呢？据青岛的一些房地产中介公司的反映，虽然“非典”在短期内影响了部分二手房的交易，却不会影响到全年的交易量，“非典”更多的是让人们对二手房市场进行冷静的反思。


高端房暂遭冷遇


　　往年的五月不仅是岛城旅游热的季节，也是岛城高端二手房热销的季节。随着旅游人群的增多，来青置业的人们也在不断增加，其中高端的二手房是他们选择的焦点。由于“非典”疫情的影响，旅游的人少了，再加上本地一些原本打算购高端二手房的人们也不愿拿出大笔钱来投资房产了，可见高端二手房已被购房者暂时打入了冷宫。


　　对非典的较好预防方式是通风，少到人口密集的地方，这使得消费者的购房选择转向了居所通风条件好、人口密度低、空气清新、环境优良的区域，而这也正是普通住宅小区内的中、低档二手房的优势所在。有的小区环境清幽，绿化好，安装有大量免费的体育健身设施，更重要的是它们有社区卫生服务站、基层居委会等机构，更是人们置业目光的聚焦处。


　　置业心理逐渐成熟


　　近两年青岛的房地产热已不再是什么新鲜事，可人们的投资心理仍处于“亚健康”状态。房主们对房屋的心理预期价位都定的很高，总拿手里的旧房与新房比较，可是你们在给房子定价的时候，有没有考虑新房与旧房的差距呢？总是心中盘算着“旁边新房卖到每平方4500元还有很多人在抢不到，而我的房卖个每平方4000元应该没问题。”现在二手房市场正好处于供不应求的时期，面对如此高的房价，只能苦了购房人。


　　“非典”突如其来，购房者开始对房屋的需求也逐渐平和下来，但要对市场做到真正理解，还需要一个观望、思考、算账、接受、做决定的时间，而非典刚好给购卖房屋的人们提供了认识、了解、接受新政策的时间。很多想购房的人在这段时间里可以好好地研究相关的新政策，而房主也在此时期中感到出售的压力，对房屋定价开始冷静的思考。或许非典疫情有所控制缓解，二手房市场便会毫不犹豫地行动起来。


　　服务水平再次提升


　　另外，随着市场竞争的日益激烈，中介公司一直在不断改善和提高自己的服务意识和服务水平，这在此次非典防预中得到充分体现。


　　记者在采访时发现，青岛不少二手房中介机构在非常时期，新推出多项方便客户的服务，比如为客户和房主准备经过严格消毒的看房专车，为公司的客户免费清洁、消毒房屋，为客户免费搬家，并通过网站推出二手房网上看房等特殊服务。蒋婴




来源：青岛新闻网

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