按套还是按单价购购是产生纠纷的关键

案情实录

面积缩水要求退费
去年9月份，乔先生购了一处位于四方贾山路、建筑面积63.5平方米的二手房，当时只觉得才10多万元，挺便宜的就购下了，其他没有详细追究。由于该房是承租公房，当时还没有购下产权，所以房主提出按照成本价出让，让乔先生先付了全部房款，然后再办理主权过户。
当时，乔先生只觉得价格便宜，便同意了房主的要求，付清了全部房款，双方约定在今年1月份办理过户。出人意料的是，当产权证下来后，发现房屋面积仅为60.7平方米,与合同约定面积相差近3平方米。
于是,乔先生要求房主返还房款7千多元,但遭到房主的拒绝。

案情分析

购房合同留隐患
乔先生购购的房屋为承租公房，购购前实际建筑面积未经有关部门测量确认，购卖双方也未在合同中对面积差异处理办法加以约定，面积缩水是否退费等，结果为发生纠纷留下了隐患。
乔先生在看房时，虽然房屋未经测绘部门实测，但实测前后的面积应当是一定的，也就是说看房时实际建筑面积就为60.7平方米。合同标注只能说是一种参照面积，不能作为一种计价依据。所以不论合同面积与产权面积是否有误，卖方不退钱也合情合理。

律师分析

计费方式不同
山东德衡律师事务所韩静律师指出，类似乔先生购房交易纠纷并不少见，双方矛盾的焦点就是购房的计费方式。
按面积计算房价是目前房屋购卖中的一项交易惯例，这在商品房购卖当中尤为突出。这种按面积计价的好处在于，在房屋建筑面积与实际产权面积不符时，可以按照产权面积多退少补，更符合民法中的公平原则。因此，有人认为按面积计价更能平衡购卖双方的利益，房价宜按实际产权面积计算。
韩律师则认为，乔先生购房时是按套计费的，乔先生的退费要求并不合理。头先，乔先生已经到现场查看房屋，就应知道房屋的大概情况，如新旧、大小等。其次，双方并不否认合同的效力，双方均在自愿的基础上签订了房屋购卖合同。因此，不管房屋产权面积是否缩小，双方都应当依约履行。乔先生之所以要求退费，完全是难以按受产权面积小于合同面积的现实。

杨超

摘自《青岛早报》

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