随着政府逐步加强对土地的宏观调控，深圳住宅二级市场进入了调整阶段，使得更多潜在置业者将目光投向住宅三级市场。那么，作为普通的购房者，在选择二手楼市应该注意哪些问题呢？

　　 看：确认从业资格
购购二手楼头先要选择一家可信的房地产中介机构。由于目前中介行业鱼龙混乱，购房者屡有受骗，所以购房者在选择中介机构时一定要慎重。所委托的房地产中介机构的营业执照应具有经纪业务范围。自2004年7月1日起，购房者委托的机构应具备由深圳市国土资源和房产管理局发放的《深圳市房地产经纪机构备案证书》。与此同时，所委托的房地产经纪从业人员应持有房地产经纪人执业证或房地产交易员上岗证。

查：了解物业状况
由于二手楼大都使用过一段时期，相对于新房而言，购房者在验房时应该更加细心。检查的项目包括：

1.所购房屋是否具有合法转让的房地产证等权属证明。

2.物业的产权状态，是否抵押、查封等。

3.所购房屋的环境、墙体结构、采光通风、破损等情况。

4.所购房屋的物业现状：水、电、煤气、有线电视是否开通，相关费用是否结清。

5.连物业一同出售的配备情况等。

问：费用心中有数
购房者在选择好适合自己的楼盘后，接下来就要面临签订合同的问题。在签合同之前，购房者要对具体的合同条款进行仔细阅读，保障自己的权益。

1.交易佣金的收取数额、比例及支付时间。

2.应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。

3.合同具体条款，有无损害自身权益。

慎：避免掉入陷阱
购房是一个理智的过程，购房者在落定前一定要综合考虑各方面的情况，保持理智的头脑，避免被二手楼低廉的价格所迷惑。

1.自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭安排。

2.理性控制自己的情绪，明确违约的法律责任，慎重落定。

3.缴付定金或任何款项后，立即要求收款人开具机构盖章的票据。（深圳市房地产业协会供稿）

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二手楼按揭业务须知
据介绍，办理二手楼按揭业务，客户需准备以下材料：

1.合法有效的身份证明；

2.个人（家庭）收入证明或资产证明；

3.所购房产的房产证明；4.房产评估报告；5.二手楼房产交易证明资料；6.银行认为必要的其他证明。

二手楼按揭业务办理流程
购房人提交资料，申请贷款银行认可的评估公司对房产进行评估银行调查、审批后，出具《贷款承诺》

购卖双方办理房产过户借款人签订借款合同等法律文件

办理抵押登记保险

发放贷款根据合同约定按期归还贷款贷款结清，注销抵押登记

来源：深圳晚报

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