您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 二手房购卖纠纷中 赔偿额"标价"有三种
二手房购卖纠纷中 赔偿额"标价"有三种
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 491 次
二手房购卖发生纠纷时，如何确定赔偿数额一直是上下家比较关心的问题。从目前的情况看，二手房购卖纠纷涉及赔偿责任主要有两种情形，对赔偿数额“标价”主要有三种方法。
涉及赔偿责任的两种情况是：
(1)上下家一方或双方违约。上家的违约行为一般有延期交房、隐瞒质量瑕疵、迟延迁移屋内户口及拖欠交房前的水电煤气费等；下家违约一般有逾期付款，反悔不购房等。
(2)合同无效。合同无效的原因可能是，合同主体不合格，如单方出售共有房屋，一方存在严重欺诈行为等。
“标价”赔偿数额的三种方法是：
(1)以合同约定的违约金计算方法确定赔偿数额。如合同约定，一方违约需承担房屋总价百分之几的违约金。该方法简单易行，而且可避免上下家举证的困难。
(2)按实际发生的损失确定赔偿数额，即赔偿数额相当于因违约或合同无效给任何一方造成的实际损失。以这种方法计算赔偿数额，上下家任何一方都必须提供相关证据来证明自己的实际损失。
(3)根据有关法规提供的参考方法确定赔偿数额。
在司法实践中，选择何种方法遵循的原则是：“有约定，从约定；无约定，从法定”，即有合同约定时，适用合同的约定；合同没有就赔偿数额如何计算约定时，则采用实际损失的计算方法；如果前面两种方法均无法采用时，才会考虑第三种计算方法。
来源：房地产时报
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售，参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了！ 64234
- 3海南那么美哪里安家好？ 63316
- 4海南买房的人后悔吗？乱买肯定后悔 57117
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56991
- 6台湾明星都住哪？豪宅大曝光（组图） 55633
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50420
- 8在海南买房哪个城市好？哪个城市更适宜居住？ 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50305
- 10琼海和文昌哪个地方好一点？ 49866
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾
