对于普通的工薪而言，想改善一下现有的住房条件，位置、交通和房价总是关注的。二手房由于其面积相对较小，位置相对而受到大众的青睐，可二手房的交易、贷款要比购新房复杂得多，除了找中介帮忙，老百姓似乎找不到更好的“捷径”。

　　较近工商银行推出了二手房交易、贷款的《资金划付承诺函》业务，只要购方将头付款存入工行，就会享受到由权威的上海市房地产交易对购卖进行资金和交易流程的监管，工行指定的专业中介办理产权过户和抵押登记等手续，银行负责在产权交易等手续完备后对资金进行划转。让购卖双方能轻松的享受到“一手交钱，一手交房”的理想交易模式。

　　其实，现在的购卖双方在办理二手房交易、贷款中存在着众多的误区，工行推出的二手房《资金划付承诺函》业务，在方便了购卖双方的同时，也帮助众多购卖二手房的双方走出了“误区”。

　　误区一：二手房交易必须找中介

　　现在二手房的购卖双方，有很多是彼此认识，不通过房屋中介介绍就达成购卖意向，双方谈妥了价格、交房方式，就不知道怎样办理购卖的手续，惟一的办法就去找房屋中介公司 ，明明是两个人的事，拖上了中介后，那费用也就扶摇直上了，中介公司 交易没问题，但至少要收取购卖成交价格1％－3％的佣金，一套二、三十万元的房子，就帮着签了几本合同，代价就是双方必须支付几千甚至上万元的交易佣金。

　　其实，像上述情况的购卖双方，完全可以持购卖双方（包括共有人）的身份证、户口簿、产证原件赴房屋所在区的房地产交易自行填写房屋购卖合同、办理购卖过户手续，前后花不上1至2个公里，就可办妥全部手续，只要到时上交易拿新的产证就行，中介收取的那笔佣金完全可以省进自己的腰包。

　　如果购方担心自己付了头付款，卖方不协助办理过户手续或交易发生问题；或卖方担心房屋产权过户后，购方不按约定付清剩余房款，以往购卖双方往往采取选择由中介公司办理产权的过户和房款的支付，但目前上海的房地产中介公司良莠不齐，万一发生中介公司挪用、侵占客户的资金，那风险就更大了。现在购卖双方可以到工行办理二手房《资金划付承诺函》业务，由银行、房地产交易对购房的资金进行监管，在办出产权证后将款项划付给卖方，确保了房款和交易的正常运转。

　　误区二：二手房贷款得找中介

　　现在有很多中介往往会误导购购二手房的购方，你想办理二手房贷款，无论是公积金贷款，还是商业性贷款，都得找他们 ，银行是不会受理散户申请的，而中介 二手房贷款的 费一般都在千元以上。其实，这完全是中介的片面之词，二手房的购受方完全可以在签订了房屋购卖合同以后自行办理二手房贷款。如果办理的是纯公积金贷款，可以到上海市住房置业担保公司办理贷款的申请，然后自行选择放款银行；如果办理的是商业性贷款或组合贷款，购方可以自行到工行的各个受理网点进行申请，不需要任何的 费用。

　　误区三：二手房贷款要由中介担保

　　现在市面上有很多的二手房贷款服务（中介）公司，可以帮购卖双方 二手房贷款的手续，收费也没一般的房屋中介公司贵，往往受到很多购卖双方的欢迎。但这些公司告诉借款方，贷款必须由他们提供阶段性的担保，银行就能凭《抵押收件收据》放款，担保费用一般根据借款金额确定，放款后借款人可先拿到90％的贷款金额，在拿到《上海市房地产他项权利证明》后发放另外10％的贷款。

　　其实这里面贷款中介公司又给不知情的购卖双方设下了两个“陷阱”：

　　其一，向银行借二手房贷款不一定需要进行阶段性担保，银行会在收到《上海市房地产他项权利证明》后发放全额贷款。这比贷款中介公司宣称的拿到《抵押收件收据》放款的速度慢两个星期左右时间，但借款人就可以省掉一笔为数不小的担保费用。

　　其二，如果由贷款中介公司提供阶段性担保，银行在收到《抵押收件收据》后发放的是全额住房贷款，贷款中介公司却扣压了借款人10％的贷款金额存入银行，作为其提供阶段性担保的保证金，而这笔担保费原先应由贷款中介公司提供。也就是用借款人的钱，办理了担保，白赚了一笔担保费。

　　也许作为购卖二手房的双方一下难以成为其中的专家，但在工行二手房《资金划付承诺函》的帮助下，可以放心的由专业银行、房地产交易、中介公司为双方 从签订合约到较后的头付款、贷款到位、房屋的交接手续，让购卖双方足不出户享受到较为专业化的服务。目前阶段，除了中介收取千元左右的交易 费以外，工行和房地产交易将为二手房购卖双方提供全程的免费服务。

来源：文汇报

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