由于二手房多为旧房，其房屋建筑在使用过程中会或多或少地暴露出一些问题，特别是一些特殊的楼层更是如此。在选择时，更要注意仔细分析和考察，因为顶层和底层可能隐藏着不少其他楼层不一定具有的问题。

　　如何选择底层
　　选择底层的购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施，成都是潮湿多雨地区，底层的防潮措施如果不过关，当天降大雨之时，地面、墙壁会特别潮湿。因此，在挑选二手房底楼时，应该在连续下雨的情况下去观察房屋的潮湿程度。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理、底层的排水系统是否独立。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么就要看其管道是否在一楼变粗、变大。此外，购房者在看完底层的室内时，千万不要忘记看看室外，看阴、阳沟是否通畅，化粪池口是否离自己住宅较远，地面排水系统是否完善等。

　　如何选择顶层
　　要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面积大，因此顶层的隔热就直接关系到顶层空间的质量。购房者在挑选顶层时，就要考察顶层隔热的措施和效果。购房者可看屋面是否设置通风板，位置和高度够不够；可看顶层的层高是否比其他的层高要高，是否利于空气流动和散热等。除了隔热，购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了，头当其冲受害的就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了问题的关键。屋面漏雨，多出现在结构和构造变化部位，因此购房者在选房时，就要避免选择处在结构变化部位的房间。

记者代荣强
来源：成都晚报

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