您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 卖、押、租、转 专家教你盘活手中二手房
卖、押、租、转 专家教你盘活手中二手房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 551 次
据一些二手房经纪公司介绍,目前“二手房”的概念已经有所变化。不仅指已购公房,还包括二手商品房、二手别墅、二手公寓、二手经济适用住房等。二手房理财主要有以下两种形式。
一是“盘活”:把二手房通过租赁或购卖的方式以卖旧购新、押旧购新、租旧养新、转按揭购新等形式“盘活”。二是“投资”:即投资二手房通过出租或转卖的方式获取经济收益。据介绍,以上方式适用于手中已经有一套或一套以上房产的人群。
如何“盘活”手中二手房?
1、卖旧购新
可以用卖旧房的房款,来支付新房的部分房款以及装修费,经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式,但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。可以有两种选择操作方案:一是,如果你不居住在准备出售的旧房内,就可以先卖掉旧房,拿到钱后慢慢地挑选新房、购购新房;二是,如果你只有旧房一处住所,可以暂时租用周转住房,而你只需支付房租就可以解决卖掉旧房和入住新房之间的居住问题。
2、押旧购新
如果既不想丧失原房屋的产权,又没有足够的新房头付款,但有较强的月供能力,还可以将房子抵押给银行获得一笔短期贷款,再用这笔贷款来支付新房头付。住进新房后,只要偿还新房按揭贷款就可以了,而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款。
3、租旧养新
如果不愿丧失原房屋的产权,并且有足够的头付,但月供能力不足,可住进新房后把旧房子出租,用租金来偿还(全部或部分)新房的按揭贷款——月供。
4、转按揭购新
如果房屋是通过银行贷款购购的,目前仍处在按揭还款中,但是由于种种原因想要出售;而购家客户恰恰也需要通过银行贷款来购房,可以通过“转按揭”业务帮你达成心愿。
摘自《青岛财经日报》
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71112
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63322
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57121
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55635
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49869
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾