贷款利息提高了，购房自住的人每个月多还银行的钱款增加了，购房投资的人利润空间被挤压掉了一块。有多少人会因此“望而却房”？加息所产生的抑制作用到底如何呢？记者本周走访了一些售楼处和中介公司，一探究竟。

　　“我们这里基本上没有感觉到什么升息的冲击，开盘这几天，销售速度基本正常，几乎没有因为贷款利息增加而终止购房计划的购房者。”上海银盛房地产有限公司翟双燕介绍说，该公司在古美西路附近的春江锦庐项目，开盘日正赶上加息头日，整个售楼处都在议论着加息的事情，但很少有人因此而不购房子了，倒是有一些人减少了贷款的成数。据她统计，已经签约的客户中，有大约80%的购房者称购房用于自住。

　　二手房市场交易也相对平静，并没有出现卖家大量抛盘的现象。记者从中山公园及浦东陆家嘴等处一些中介公司门店了解到，加息政策出台以来，到门店挂牌的房源并未有明显增多迹象，说明该政策尚未对市场造成十分大的影响。只是，房东的心理预期发生了一些微妙的变化。

　　一中介公司工作人员告诉记者，一些已经签下购卖合同的房东，希望中介公司能尽快办理与下家的转按揭手续，因为转按揭手续如果办得慢，等于增加了房东的原先的按揭成本。而已经订完购卖合同的购家，不少人主动提出希望多付头期款，以减少按揭成本。也有希望缩短贷款周期并减少贷款成数。

　　业内人士分析，由于此次加息幅度不大，因此对二手房市场冲击并不明显。但作为央行新一轮加息周期开始的信号，专家认为本次加息的心理影响大大高于实际影响。

　　神州房产市场副总监孟军表示，眼下二手房市场中用于自住的购房需求占到70%到80%，每个月因为加息多出几十元到一百元的贷款并不能改变着这部分购房者的购房计划；投资者中的短期投资者，因为持有房产的时间不长，因此受到加息的影响也不是很大，对于长期投资者而言，受到本次加息影响则相对较大，因为眼下租金水平普遍比较低，加息显然会大幅度提高“以租养贷”的成本，这样一来率将会明显降低，所以这部分房源存在的变数，将来的出路是长线投资变成短线投资或者抛盘，但据介绍，长线投资者大概只占投资者比例的1/3，因此即使这些房源有个别抛出，也很难对市场形成很大影响。

　　预测：次新房投资客受影响

　　福纳咨询地产研究总监杨子江预计，从二手房市场来看，受此次加息影响较大的应该是总价在100万元上下的次新二手房。同时，此次加息可能会使得中小房型的二手房供应量有所上升，缓解前段时间市场上对这部分产品较大的需求情况。此外，部分投资者和中小投资机构则可能在这次的加息下，对先前的投资策略进行相应的调整。

　　据了解，不少中介都反映，此次利率上调对二手房的交易量及价格在短期内不会产生太大的影响，尤其对于购购二手房用于自住的人士而言。对此，立超房屋有关负责人表示，加息对于部分投资客来说，则可能会引起一些变动，但预计不会出现大幅度的波动。

　　头先，对于购购老公房的客户而言，其带来的影响可以说是微乎其微。因为老公房的购购人群主要以动迁户和刚来上海打拼的单身白领为主，而动迁户购房一般采用的方式是动迁款加积蓄一次性付清，不存在贷款问题。至于单身白领购房也以自住为主，并且这种购房愿望比较迫切，所以即使利率上调，这些购房者也照样会去购房。

　　其次，对于次新房而言可大致分为两种，一种是价格低于150万元的次新房，在这类购房人群中自住型与投资型人群的比例大约为1：2.5，相对于以自住为主的购房一族而言，由于贷款部分基数不大，因而对其影响亦不会很大。但对于投资客来说，这次利率上调对其影响就比较明显，因为这类投资客购房以贷款为主。根据某中介的有关统计数据表明，今年10月份上海的平均租金已经较年初下降了23％，率已经由年初的5％滑至4％，在回报率增长小于银行利率增长的情况下，投资客的热情显然是要降低不少。

　　另外一种是价格高于150万元的次新二手房，其投资型与自住型人群的比例为2：1。这类投资型客户其中有一半为境外人士，他们大多通过外资银行进行购房贷款，利率上调对其几乎没什么影响。而对于这一类型的自住人群贷款利率上调对其影响也不大，因为这类人群的家庭月收入一般很高，有足够的经济能力应付利率上调所带来的影响。

　　较后，对于商业用房，包括商铺与办公用房的购购者来说，由于上海办公用房的的回报率一直保持在8％－10％，利贷款率上调0.27个百分点，对其可以说是隔靴搔痒。不过，这可能会促使一批原本投资自住房的投资客转向投资商业用房。

　　搏邦地产董事常务副总经理蒋国雄表示，现在加息政策出台毕竟才只有1个星期，二手房的市场是否会有大变动目前还言之尚早，仍需观察半个月左右。就现在的情况来看，购卖双方对于此次加息反应可以用“平静”两字来形容。

　　同时，也有业内专家指出，此次利率调整只是一个“预防针”，它的目的在于让普通百姓接受一个“利率跟着市场走”的理念。

来源：新闻晨报

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