王先生上个月通过中介公司购了套总价60万元的二手房，因为从10月1日起，中介收费下调到房价的1%，王先生觉得自己省了点钱。但是他在委托中介办理30万元房屋贷款的过程中，却不知不觉被中介公司“宰”去1800元担保费。后来，他遇到银行里工作的朋友，才知道自己并没有得到多大的便宜。

　　你不懂他赚钱

　　现在中介公司收取的 业务费用主要是：购房人委托办理贷款过程中应交纳的费用，有律师见证费、评估费、保险费、贷款担保费和查证费等。这些项目除了个别定额收取外，其余的都以房屋购卖交易金额比例来收取。而且在这些收费项目中，以“贷款额6‰比例”或者以阶段性担保2000元等方式收取的“贷款担保费”已经成为收费的“黑洞”。一些中介公司利用市民购房的急切心情以及对购房业务的“知情盲区”，在二手 业务收费上大做文章，损害了客户的利益。

　　要担保有风险

　　记者向银行方面了解到的情况是：银行受理二手房贷款并没有要求中介公司收取“贷款担保费”。所谓“贷款担保费”，就是二手房贷款人提出申请，由中介公司指定一家公司作“担保”，确保银行在7个工作日内放出贷款。一位国有银行房贷人士指出，二手房贷款是凭抵押房产放款的，并不需要担保，而需要担保的放款，其实是有风险的。有的银行为了提高市场份额，满足中介公司“快速放贷”的要求，就采取了“收件即放款”的办法，这样势必造成贷款真实性下降，会出现假合同、假交易来骗取银行贷款，给银行资金带来风险。本市已有银行遭遇了这样的情况。

　　先整顿后立规

　　如何防止收费“黑洞”，预防房贷风险？银行专家建议：物价部门应对房产中介 业务收费情况进行整顿，并规定有关业务收费项目和收费标准，让购房市民“明白消费”。商业银行在房贷业务中，应该严格规范审批程序和审批时间，停止一切变通、变相和违规做法；银监会也应在近期尽快制订一套房贷业务法规，针对当前二手房贷款业务遏制商业银行间的恶性竞争。

来源：新民晚报

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