房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。

　　不同类型的人购购二手房的初衷不同，在选择时也会有所区别。二手房比新房带有很浓的投资色彩，在选择时更应该注重其投资性能。要选一套既能自住，又能为日后带来利润的投资型二手房，什么样的二手房具有投资性能？这里提出三项关注要素：是质量，是户型，第三是位置。

　　一看质量

　　房屋质量是购房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

　　如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。

　　二看户型

　　户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好，要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购购时会相对便宜几万元，但住着不舒服，出租也无法获得一个好价钱。另外目前沈阳的租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。

　　三看位置

　　对于纯投资型的购房者来说，应该选择在商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是头选。

　　这里要提醒一点的是，购房出租属于长线投资，一定要有好的心态，因为有时自己的预计回报率与市场回报率会有一定的差别，租金不会每年都保持不变。特别是随着商圈效应的不断加大、大小投资者的不断增多以及其他的未知因素都会对收益造成很大的负面影响。另外，由于租户相对流动性大一些，以一套房子出租30年计，可能其中要换十几位甚至更多的房客，无疑在了解房客基本情况方面要多花一些时间。

　　投资二手楼市场需要投资者把握经济环境、熟悉市场动向、了解价格走势，才能做出正确判断。合理的时机怎样选择呢？大多数成功者这样认为：

　　(1)周边相似的大规模新楼盘出售时，二手楼价很可能会受到冲击，此时应早出手。

　　(2)周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬。

　　(3)经济大环境不利时，将二手楼盘搁置太久很可能得不偿失。

　　(4)有利可图时不可贪多图大。

记者 王之函
来源：时代商报

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