现在批项目已经过了5年禁售期，已经可以上市流通。据统计：在2005年度可以上市流通的经济适用房约有2万套左右。对于购购经济适用房的购主来说，只要符合经济适用房购购条件的，可以购新的经济适用房，也可以购二手经济适用房。

那么，在经济适用房二次交易时，购卖双方应该注意什么。

■价格上涨三成难赚钱

5年禁期，5年房地产市场的发展是惊人的，据中大恒基调查显示：批可以上市的经济适用房周边项目，在5年内，价格已经上涨了30%左右。

但即使如此，绝大部分户主也不会赢利太多，因为需扣除10%的综合地价款，还有需扣除高额的按揭利息。以头付20%、十五年按揭购购天通苑120平方米房为例，原总价为31.8万元，再上市时按涨价30%计算，应该是41.34万元，其涨幅为9.54万元。而按照每月固定月供还款，五年下来其利息已经高达约5万元，再扣除综合地价款，较后只赚约4000元，还不够交两年的物业费呢。

因此贷款购房再上市时，即使房价上涨30%，也不怎么划算，只是落下一个白住五年的益处。建议等到其房价涨到50%左右时再卖，或者将房子长期出租。

但如果卖方当初是一次性付款购房的话，可以赚得相当于五年的利息总额。

■项目位置

批开发的经济适用房项目基本都处于郊区，但是随着北京快速发展，城区的区域不断向郊区拓展以及房地产行业健康、稳定、持续的发展，批经济适用房也受到了城市发展的影响，如天通苑、回龙观等项目，无论是受欢迎程度还是市政配套支持都有所惠及。另外，有许多-理的乘车时间控制在40时辰内；居住习惯如在三环周边居住的时间比较长，有许多亲戚朋友也在这周边，购购离亲戚朋友近一些，便于往来等，所以购购经济适用房时务必综合考虑这些相关因素。

■交通状况

从经济适用房项目的所处位置可以发现：80%左右的项目交通状况还是比较理想，即使部分项目的交通不太理想，相应的交通也是在不断改造、升级。而且许多项目离**、城铁、轻轨也不远。

购购经济适用房时，到项目现场考察一下，了解项目周边的公交、**以及道路等情况，然后从现住处、单位等几个不同位置出发，看看交通是否便利、快捷。

作者 周宏 吴海滨
来源：北京青年报

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