当房子要出售

　　当你考虑出卖住宅时，有针对性地整修一新，确实能卖个好价钱。

　　一般而言家庭再装潢有两种方式：一是将资金投入某些舒适的 品，例如你梦寐以求的采暖地板；另一种是遵循实用主义的装潢原则，例如添一个节能热水器或修复漏雨的墙面。这两种思路的装潢对提高住宅的市价效果迥然不同。无关紧要的 品投资一般无法收回。举个简单的例子，哪个房屋购家肯为浴室里新装的豪华电话购单呢？

　　以下几个重新装修项目是较有可能获得回报的：

　　1、重新油漆。打算卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。没有人想购有问题的房子，而粉刷和油漆能掩盖大部分房屋原先的毛病。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74％左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋———这就是重新油漆的卖点所在。

　　2、厨房的再装修。对大多数购家而言，厨房是住所的“心脏”。因此卖房前整修厨房可起到事半功倍之良效。需要做或吊顶或油漆甚至重新铺地砖等基础工作。把油漆剥落并看上去脏乎乎的碗橱给换掉，花费不多，但会使厨房增色不少。需要注意的是如重新装修还是尽量采用传统的设计，这不易过时，并尽量使用国产品牌。这样既经得起岁月考验，又可以得到购主的认同。据统计，重新整修厨房的花销80％－87％能在房屋的卖价中得到补偿。

　　3、创造新空间。依常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，开销也不大。例如，将房间里原有的三层阁改造成卧室的套间。通常改造费用的69％可得到补偿。

　　4、增加一个盥洗室。在家里增添一个设施齐整的盥洗室———包括吊顶、固定洗脸盆、浴缸和淋浴设施等。出售住宅时81％的开销会得到补偿。

　　5、安装宽敞的新窗户。据统计，用新型的标准尺寸的塑钢窗户替代老式的铁窗会使二手房卖出意想不到的好价钱。但是新装的窗户讲究的是标准尺寸而不是花哨的形状和样式。为别致的款式而开销的费用好比是扔在水里的。

　　6、基础设施的维修和改进。基础设施的完善是房屋物有所值的保证。假设屋子里的厨房装修一新，非常漂亮，但水龙头是漏的，怎么可能卖出好价钱呢？因此，如果决定出售房屋的话，一定要先解决房子结构和配套系统的问题，虽然这些问题可能比较棘手或处理起来比较麻烦，但也必须先处理完毕。然后再动脑筋使其焕然一新，卖出大价钱。

　　家庭重新装潢费用的收回取决于以下二个因素：一是住宅所处地段的整体房价水平。当房产市场火爆时，你所付出的重新装修费用轻而易举就挣回来了。二是重新装潢与卖出之间的时间差。装修一新而没有及时出手的住宅，装修费用的回收将大打折扣。因为装修风格随时间的推移很快过时。

　　当房子要出租

　　准备出租的二手房更要控制再装修的花费，因为出租房损耗厉害，而且租户更关心的是房子的基本设施完善，较好有实用的配置。

　　在同一家中介门店挂牌出租的两套小户型房子，处在同一个区域，面积房型亦相差不大。然而，房主却开出了不同的出租价，一户的租金要比另一户整整高上一截，可反而比租金便宜的更好租。究其原因就是房主为自己的房子设计了“新形象”。

　　颇有经济头脑的房主在出租房子前，先向中介公司咨询，了解到所属区域离商务区较近，来租房的大多是在附近公司上班的年轻人后，就针对这一客户群开始对自己的房子进行“修饰”。

　　他头先自己将墙面重新粉刷了一下，将卫生间中几块破损的瓷砖稍作了修补，将厨房操作台、脱排油烟机、门窗等都擦拭干净，使房子内部显得整洁而大方。屋主认为虽然房子的外立面比较陈旧，但是由此与内部整洁的装修形成的反差，反而更有助于看房者对该套房子留下良好的印象。另外，来租房的年轻人大多生活节奏较快，房子不必太过修饰，这种简洁的风格更加符合他们的口味。

　　如果说简单的装修只是让这套小户型房子相比同类房子更容易出租的话。那么，房主之所以敢开出比同类小户型更高的价钱，主要因为屋主为这套房子精心选择了配置。

　　房主在搬走前除了一些旧家具外，还将使用过几年的空调以及热水器留了下来，当时主要考虑到现在空调、热水器的价格比较便宜，将旧的拆装也比较麻烦，搬进新居不如购新的。房子出租的时候，有了空调、热水器一方面更容易租出去，另一方面租金也可适当调高一些。除了这些外，房主还留下了使用过的微波炉，对于现在租房的年轻人来说，这无疑给他们提供了一条解决吃饭问题的“快速通道”，自然大受欢迎。

　　除了这些搬走时留下的配置外，房主还针对客户群的需要，对这套小户型进行了他认为必要的“投资”。

　　头先，房主购了一台外观颇为时尚的21英寸彩电，用了1千元左右。此外，对于年轻人来说，每天洗衣服无疑是一个既无聊又费时的“苦差使”，夏天尚可，赶上冬天的时候身上的衣服又厚又重，用手洗太麻烦。所以，屋主花800多元购一台小型全自动洗衣机，看似不值得，却是帮租房者解决了一大难题。

　　屋主的投资莫过于向一位搞电脑的朋友购购的二手电脑，配置尚可，价钱也不算太贵。屋主深知现在许多年轻人的生活已经离不开电脑。对于年轻人而言，在所租的房子里，一台电脑的吸引力可能比其他任何配置都大。屋主还知道，现在有了电脑还需要网络，因此电话和ADSL也成了该套小户型的“标准配备”。

　　由此，中介店的房源信息里有了“简装、简单家具、空调、淋浴、洗衣机、电视、电脑、可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，不少租房者甚至没有同其他同类型房屋租价作比较就决定要承租。

来源：劳动报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！