在二手房交易过程中，购卖双方达成购购协议并办理完所有交易手续后，较后一个重要程序就是交房。但绝大多数人却误认为，只要原房产将房屋的钥匙交出来就完成了交易。这样一来，便产生了不少交易纠纷。

　　案情
　　全 变“半成品”
　　许太太通过中介购购了一套东部高端住宅，并在中介的陪同下与原房东办理了过户与交房手续。当时，许太太觉得交易一切顺利，不料拿着钥匙来到新房时，满心欢喜却变成满腔愤怒。只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了，里面一片狼籍。愤怒的许太太给中介公司打电话，中介业务员赶过来一看也觉得莫明其妙，于是马上和原房东联系。

　　原房产则理直气壮地说：“是我撬掉的，按摩浴缸我本来就要拿走，没有答应随装修给下家。”听到这些，许太太立即拉住中介业务员要求追究责任。中介业务员不得不陪许太太找到原房东。原房东再次明确：“合同中并没有写明一定要按摩浴缸，而且现在房屋所有交易步骤已经全部完成，房屋交接书也已确认。”听到这里，许太太知道肯定没有办法追讨，只得自认倒霉。

　　提醒
　　交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙以外还包括其他方面，如物业更名、维修资金结算以及水、电、气的结算等。在此提醒购房者，交房手续与签购卖合同同样重要。

　　日常开销需结算
　　进行水、电、气抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额。上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理相关的更名手续。

　　输出有线电视的结算和更名手续。有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，不依附于房屋。现在大多有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主尚有很多的有线电视费没有交，所以在交房时必须对有线电视的费用进行结算并进行更名手续。

　　物业移交手续勿忽略
　　房屋交易后还有物业管理费的结算。如果房屋办理完过户手续后，物业更名却没有完成，可能会在今后居住生活中得不到相应的物业服务。

　　现在房屋大多以物业公司管理为主，对物业公司来说，管理只能依据所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，物业公司就不能提供相应的服务。

　　办理户口转移
　　前几年，购房者对户口问题很关注，有的人购房是为子女就近读书，有的是为了动拆迁。现在由于投资客较多，往往等到再出售时才发现户口存在问题。对接手用于自住者来说，由于前手是投资客，没有办理相关的户口迁出迁入手续，原住户的户口尚留在房屋中，购家想要迁进户口，还必须找到原住户让他迁掉户口，自己才能迁进。此时，能不能找到原房东是个未知数。

　　及时签订交接书
　　对很多购卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忽视签订房屋交接书，以确认购卖双方的较后交房行为。交房交接书是把双刃剑，签与不签往往会产生不同的后果。

　　如果许太太没有签房屋交接书，则她可以否认原房东的交房行为，要求原房东按原购卖合同中约定的相关条件进行交房。即使当时的购卖合同并没有约定按摩浴缸，但是许太太至少可以要求原房东交付一个完整的固定装修。

晓陈
摘自《青岛早报》

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