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购购二手房细节不可忽视

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 540 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

许多人对购购房子没有多少经验，尤其是对购购房屋时的一些细节不够重视。其实，在购购二手房时对细节多加关注会更好地维护自己的权益也能避免以后的不少麻烦。

头先一定要了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

为了保证自己的利益，还要弄清楚房屋所有权是否真实、完整。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

另外，对所购二手房的准确建筑面积要了解清楚。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。屋内设施的交验细节也不应忽视，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而空调、热水器更是不见踪影。

较后，购卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

辛文
摘自《青岛早报》

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