二手房与新房市场连锁反应

二手房与新房市场的连锁反应表现较强烈的是2008年。从沈阳楼市来看，2008年下半年是特别明显的，新房市场受到了的打击，商品房交易量急剧下滑，而二手房同样遭遇了剧烈的创痛，甚至几个月也卖不出一套房源，房产中介接连倒闭，度日如年。

从今年开始，由于政策的影响以及刚性需求的释放，新房市场出现了回暖的迹象，随后二手房市场也出现了大幅回暖。新房市场在今年春季房交会期间取得非常好的成绩，成交量激增，新房的利好同样刺激了二手房的交易。进入4月、5月份，二手房市场表现非常活跃，特别是春季房交会推出的押旧房购新房政策，在一定程度上也助推了二手房交易。

随着房交会前后住房消费的集中释放，也有业内人士认为，接下来一段时间楼市将呈现较为平淡的态势，但到了9月、10月份的秋季房交会期间，新房市场又会出现新一轮的购购热潮。东盛房产中介总经理吴广明分析说：一直以来，二手房市场都与新房市场处于关联的状态，新房的火同样也会拉动二手房交易的火爆。从反映上来看，新房市场波动往往先一步，二手房随后，根据新房的波动规律，预计二手房市场将在今年11月、12月份会出现销售旺季。

　　二手房房价初露上升趋势

也许是前几个月市场的回暖，交易面积和交易额增幅由负增长变为正增长，较终促使房主自动提价。目前，二手房房价初露上升趋势。

年后两三个月，一部分人急于出售房产，待售房源不断扩大，而购房人的增多，同时也消化掉了很大一部分房源，而二手房市场的升温也预示着价格上涨的可能。在皇姑区的几家中介，记者以购房者的身份向中介的几位工作人员咨询了房价是否有上涨的趋势，现在还不太好说，某些房主提高了房源的挂牌价，但幅度并不大，多数在5000-10000元之间，主要是因为市场回暖所致。一位工作人员这样回答。

交易量上升，房价自然也会随之有所变动。像几大热点区域，如铁西新区、大东区、皇姑区次新房集中的板块，二手房价格一直在稳中有升，这主要跟地段和房源品质挂钩，好房源价格不会出现大起大落。

　　短期见利者谨慎入市

在股市跌宕起伏的时候，房产成为较好的投资品。大部分老百姓对房产的投资价值毫不怀疑，认为起码会是保值的产品。而事实也证明，前几年购房投资的人都赚了。孙先生两年前在铁西新区购置了一套50多平方米的小户型，当时房价约为每平方米2500元，现在孙先生的这套房子再出售却能卖到3500元/平方米，孙先生轻松就能获得5万元的收益。回想起来，孙先生对记者说：这钱赚得挺容易。

也许正是这种所谓的容易，让很多老百姓看到了房产增值的前景。但经历了去年楼市的波动，众多投资者似乎多了些领悟。而且去年全年，投资者都在观望，千方百计找机会转手，来保证自己获得预期中的目标。但进入2009年，二手房市场也在逐步回暖，投资者似乎又看到了希望，有的已经开始先下手为强了。但东盛房产中介总经理吴广明认为，目前的回暖并不是普遍回暖，排除不了房产再次波动的可能，虽然相对新房市场，二手房市场波动较为平稳，但想短期见利的投资者需谨慎入市。在二手房市场房价处于低位之时，较好正常释放自己的住房需求，不要过度消费。

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