住房的保修期，大多数人仅知其然而不知其所以然。近日，本刊编辑部就陆续接到一些读者的咨询电话，大都与住房保质期有关。不可否认的是，住房建筑质量问题比比皆是。远的不说，去年发生在上海闵行区的塌楼事件，就给业主提了一个醒。与此同时，有不少业主在装修入住后不久，便发现水管漏水、门窗密封不严、墙体开裂、墙皮脱落，甚至发现建筑主体结构下沉等诸多质量问题，这些都是建筑质量问题。 住房也是商品，但住房又与一般的商品有所区别，因此购房者应该对住房的保质期有一个全面的了解。

　　　保修期各不相同

　　住房也有保修期，只不过是不同的部位保修期各不相同。记者在采访中了解到，建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）明确要求，开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等（具体可见表1）。

　　此外《规定》还提到，对于其他部位、部件的保修期限，可由房地产开发企业与购房者自行约定。比如目前市场上已经出现不少全 ，其中装修部分就由开发商与业主自行约定，就上海而言，装修部分保修期一般为2年。

　　在此需要提醒的是住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（2）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。法律专家解释说，这是建筑商向开发商出具《建筑质量保证书》所应包括的内容，而不作为开发商向购房者出具《住宅质量保证书》的依据。

　　当然，二手房也有保质期。有专家表示，一般情况下，对于仍然处在保修期的住房来说，如果转让出去，其享受保修的权利也将会一并转让给购方。也就是说，开发商的保修义务应该转移到新的业主身上。

　　　保质期何时起算

　　住房的保质期到底从什么时候开始起算？这对绝大多数购房者来说，并不一定十分了解。

　　近日，记者就接到读者徐先生打来的咨询电话，他和朋友较近都住进了住房，但他发现了一个让自己百思不解的问题，即差不多同时收房，但为何自己住房的保质期要比朋友的短半年时间呢？

　　对此，专家表示，由于各商品房的保修期起算日期不同，即使是同时收房，也不一定会完全相同。记者查阅了于2001年6月1日起开始实施的《商品房销售管理办法》，其中便对保修期的起算日期做出了明确的规定：保修期从交付之日起计算。

　　不过如何确定交付之日呢？上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，开发商会统一规定某个日期为统一交房日，因此交付之日即可视为统一交房日。但由于各种原因，如滞销，或者开发商人为捂盘，导致有些商品房在统一交房日之前并未销售出去，因此会造成这些住房的保修期缩水。

　　不过这种情形在这之前并不多见，其主要原因是在于楼市火爆，销售速度很快，除非人为因素，一般情况下不会出现交房后还有剩余房源的情形。此外，由于预售制度的存在，等于将商品房提前出售出去，因此建筑商完工日期与开发商交房日期相差不多。但专家表示，随着国家开始对房地产市场调控的持续深入，市场观望气氛愈发浓厚，不排除部分城市出现房产销售速度减缓的情形。也就是说，虽然建筑商已经完工并交付给开发商了，但商品房的销售工作仍在持续，更有甚者，说不定还会出现少量房源在临近建筑商保修期行将结束之日才卖掉。这会导致出现这样的情形，即购房者取得住房钥匙，却发现规定的保修期限很可能已经过了大半，有时甚至可能当住户拿到房子时，一些相关设备的保修期已经过了。

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