求助：

　　想卖房共有人不合作咋办？

　　卓先生和关先生是我市某单位的职工，今年3月，他们一起购购了一套本单位的优惠房，房产证上注明了两人各占一半面积。如今，卓先生因为急于用钱，想将自己的一半出售，却遇到了麻烦。

　　据卓先生介绍，房子虽是两人共有的，但他一直都没有住进去。而关先生就自行将属于自己的一半房子出租给了别人。如今，卓先生想卖房子，关先生却不想卖，并且不肯为卓先生出具放弃优先购购权的书面说明，导致卓先生无法将房子卖给第三方。

　　他当然不想给我写这个说明啦，这样他就可以继续把房子出租。卓先生说，经过几次商量未果之后，他发现关先生现在干脆换了手机号码，他再也无法联系到关先生，而他们之前工作的单位也已经倒闭。

　　卓先生想到房管局去办理房屋出售手续，也被要求出示关先生的放弃优先购购权的书面说明。无奈之下，卓先生向本报求助。

　　律师：

　　尽到告知义务后可单独卖房

　　为此，本报记者咨询了广东古今来律师事务所的钱秀平律师。钱律师说，像卓先生这种情况在现实中并不鲜见，一般人卖房子的时候很少注意到优先购购权的问题。在有些二手房交易中，存在共有人或租户有意无意拖延签署放弃优先购购权的情况。所以，业主在出售共有房产时要尽到书面告知共有人、租户优先购购权的义务，否则会出现意想不到的麻烦。

　　在本案例中，对共有人关先生的告知义务，照卓先生所说他已经充分履行了。至于关先生更换手机号码躲避卓先生实为故意拖延，卓先生可以通过以前的同事打听关先生的有效通讯地址，并通过特快专递的形式，发函告知其将要以什么价格出售房产，要求他在几天内给予答复，否则就出售房产。这时要保留好特快专递的票据以及通知的复印件。如果其在给予的合理期限内不予答复，房产即可出售过户。如果实在找不到通讯地址，就只能通过报纸公告进行声明，以获得书面凭证。

　　而对于租户的书面告知义务就比较容易。由于租户本身就居住在业主物业内，业主可以按照上述方式发特快专递即可。由于出售房屋对租户有重要影响，较好提早一些通知租户，以让对方有时间做好相应准备，一般应提前3个月予以告知。

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