二手房贷款的八大风险

在二手房贷款中，银行存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分还是可以避免的。近日，律师在与部分投资机构负责人交流时获悉，目前市场上主要存在以下八大风险，值得大家关注。
　　
　　风险一：抵押失实
　　
　　大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭房地产交易抵押登记的收件收据发放贷款。一些造假者伪造收件收据或对收件收据的复印件进行变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据到两家银行要求放款。银行可以和房地产交易联网，查询交易登记内容后，基本上可以杜绝此类风险。
　　
　　风险二：冒名签订抵押合同
　　
　　利用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效，银行发现后也难以凭借合同追究责任。
　　
　　风险三：交易无效
　　
　　这是由卖方带来的风险，到房地产交易办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易的审核严格程度。
　　
　　风险四：假按揭
　　
　　先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完?







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　　风险七：虚假交易
　　
　　有些房产中介或黄牛借用他人的姓名，给他们几千元钱，以他们的名义贷款购购房屋。那些出借个人资信的人一般多为外地户口，他们对所购购的房屋一无所知，既没有看过房，也不知道成交价格，只是名义上的借款人，事后一旦发生逾期还款，人都很难找到，给银行的催款带来极大麻烦。建议银行在签订借款合同时，询问一些房屋状况，以辨别借款“枪手”。
　　
　　风险八：收入证明虚假
　　
　　由于种种原因，现在借款人提供给银行的收入证明中有相当比例是有水分的。有的是不想让单位知道购房一事；有的是另有灰色收入；有的借款人根本没有工作单位，请朋友帮忙出具相关证明；有的伪造公章，虚构收入证明。由于现行的税收制度，还不能做到每个人都有税单，要准确核查收入并不容易。但银行可以通过借款人的文化程度、工作经历、年龄进行综合判断，确定收入的可信度。
　　

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