观点：如何用银行的钱做自己的事？你可以借银行的钱做自己的投资，只是支付一些利息。现在银行也出了很多的贷款品种，比如说气球贷等等，这些还款方式都能够让他在自己的能力范围内选择还款方式，这能节省一部分的资金。

　　至于房产投资，你可以出租、转卖，如果是转卖的话，现在银行还有转按揭，实际上你当时购这个房子的时候可能投入的很少，可能头付是自己的，另外都是银行的钱，但是把这个房子卖掉之后，这个按揭就不能你承担了，也是利用一种手段达到自己的投资目的，即转按揭。

　　怎么贷款能使我的利息在一定的程度上减得更少，我们的回报率多一些，我怎么样利用银行的产品把现有的资产转起来，不是叫不动产了，慢慢的房产可以变成动产。

　　另外还有同名转加按，房产只有出售才能实现价值，这是一方面，现在还有固定资产。很早以前，人们认为只有一套完全产权的房子可以抵押给银行，贷款做其他的投资，比如说购购商铺，以后商铺这块可能是投资的地方，不像住宅，可以把自己原有的房产做抵押，做一些其他的投资项目，或者是开一些公司，甚至你可以更好地提高自己的生活品质，比如说购车，因为购房的按揭贷款和购车的贷款，贷款利率是不一样的。

　　实际上这种业务是抵押消费，原来的人思想里面只有通过这种方式达到自己的目的，现在银行也给大家提供了非常好的业务，比如说同名转加按，比如说我现在有按揭贷款，还可以以这个房子做抵押贷款，比如说这个房产还在抵押当中，但是也许较近房价涨得很快，房子升值了，二手房还要做评估值，这个评估值可能比较高，比原来购房的价格还要高，这个时候可能按照这个评估值的百分比向银行贷款，这笔贷款的额度比原来的按揭要大，除了一部分还银行的按揭之后，还可以有一部分欠款，这部分钱可以拿出来，做投资，比如说购房、购车、留学等等，现在都是可以做的。

作者：何静（伟嘉安捷投资担保有限公司业务总监）
来源：竟报

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