在境外资金看好国内楼市的同时，不少有远见的国人把投资的目光投向了境外房产。

　　如今职业房产炒家已经成为国内打击对象，营业税、个人所得税等重磅炸弹，无一不是针对炒房者而来。虽然，从理论上讲，炒房跟炒股一样只是一种投资的方式，但是您不能自己肥了腰包，却搞得多数人怨声不断啊！既然国内天地狭小了，咱不妨把眼光放得开阔一些，冲出，赚赚老外们的钱。不过，在出手前，您还是要仔细选房、谨慎行事……

　　国外概况

房价稳步上涨

　　据目前的行情来看，经济增长稳定，长期无战争威胁的国家，房价虽然没有国内涨得猛，但基本都呈稳步上涨态势，租金收入也比较稳定，可达10%-15%。比如，近两年，美国、加拿大等地房产的综合保守增值率都在7%以上，有的地区涨幅竟然创出了近20年之较，达到20%以上。

　　既然想出去，您当然得掂量一下自己的家底儿够不够，同时也要注意国内、外与房产相关的法律制度的不同点，避免上当受骗。

　　洋人模式

四个阶段大小循环

　　外国人一辈子一般有几次置业，而校区是他们购卖和置换房屋的重要参考条件之一。

　　初次置业：年轻人刚刚走向社会时往往选择户型较小，价格经济的房子完成次置业。

　　阶段：婚后有小孩，工作也处于较稳定时就会选择学校附近（尤其是小学和好的高中校区内）的房子。

　　第三阶段：小孩长大，经济收入稳定，会购更大的房子。

　　较后阶段：从大房子又回到小房：此时小孩已离家独立，两夫妻退休后无需太大房子，因此会搬进小房。

　　这是外国人一生基本置业的模式，如果您遵循上述原则，房屋转手时也能够有的放矢地寻找下家。

　　选房要点

位置是要素

　　美亚置业投资公司北京头席代表黄次勇认为，和在中国购房一样，国外购房头先也要选择好的区域。位置几乎是置业的要素。“宁选好区的烂房，不选差区的好房”。区域好，房屋的升值幅度较大，抗跌能力强。国外的好区差区一般是经历了很长的时间而形成的，要把一个差区变成好区是要花很长时间的。因此在好区置业比较保值。

　　您在置业前必须做好市场调查，了解房屋销售的历史记录和上市房屋的销售情况。国外房屋中介的信誉很好，管理也非常严格。在与中介打交道时，您可向对方查询这方面的信息。此外，建议您多参观开放房屋（Open home）,比较欲购房屋在市场上的价值，自己作出判断，不要受中介左右。仅靠几本楼书和资料而没有亲自实地考察，由此引发的风险不能低估。

弄清文件意义

　　国外有一点和中国的情况不一样，应特别留意一点：向屋主提出书面的出价（Offer）时，如果屋主回签，此次出价就会变成合同。很多国人不了解这一点，往往以为这是一份意向书，但其实这已经是一份正式的合约。

　　在国外无论签署任何文件，一定要确实搞清楚它的意义。任何签字都是具有法律效力的。不要因为偷懒或紧急之下随便签约。否则可能会造成严重后果。

　　比如：有一位太太看中一套房子，当天就让中介写下现金Offer并签了名，结果当天晚上她在电话中跟在国内的先生商量，先生怪她太性急，让她等他过来看过后再购。可是当天晚上同一时间，中介已经将她签署的出价拿给屋主并获得屋主回签，因此合同当时就成立了。

　　这位太太事后指责中介没有说明，但这是国外众所周知的常识，所以国内人士置业时应注意签字前要问清楚所要签署的文件代表什么意思？具有什么效力等等。

　　利润和费用

一套住宅可免税

　　海外投资地产的利润就是楼价上升、租金回报。在新西兰、澳洲来说，转手成本是没有的，只有律师费。新西兰只有增值费，需要支付律师费。美国则要付一个转手费，差不多2％，另外还有代理费、中介费，算下来差不多8％。

　　此外，西方欧美等国家都有物业税，每年缴纳一次，缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构对各个区域每年或两年一次的市场评估作为依据来确定的，一般在购房款总价的1%－2％。加拿大还规定对个人拥有的先进一套住宅，如果出售获利，可免征个人所得税。其他如美国及澳洲和新西兰等国家对此也在税收方面给予优惠，但同时拥有几套住宅的就不能得到税收的优惠。

　　理财建议

　　不要把海外购房与移民联系在一起，虽然拥有资产会增加移民评分，但意义不大。在海外的名校附近购置一套住房，通常会获得非常好的租金回报。如果子女有意愿留学念高中、大学，那么采取部分出租的方式，租金可作为他的生活费用，几年下来节省下的费用，基本可与购房款相抵。

摘自 胶东在线

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