“位置、位置、还是位置”，这是业内人士杨广安提出的选择商铺的头要标准，进一步可解读成“所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置”。而只有零售业蓬勃的城市，商铺才值得投资。

　　与商场里的商铺相比，临街商铺无疑更具优势，它意味着拥有更多客流。反之，商城里的商铺则更多地依赖发展商的规划和管理能力，设计和管理上的失误都会直接影响商铺的投资价值。

　　很多消费者存在一个误区，认为越靠近城位置越好，事实却并非如此。有些临着城市的快速路让人群不便在此停留，商街门前也没有足够的行人步行空间，客流的缺乏会使处在这种地段的商铺产生高空置率。杨广安说，地理上的好位置不是完全的，还要考虑其能否留住客群，毕竟，“消费群体的存在才决定了商铺价值。”

　　为什么LV等世界高端品牌的旗舰店选择开在国贸而不是井大街？答案很简单：井的主流消费是旅游消费，消费群体是全国各地来京旅游的人们，整体消费力偏低，而国贸是全北京跨国企业集中度较高的地区，它的消费群体主要由CBD白领精英组成，高端次的品牌商业自然成为主流。

　　杨广安认为，虽然好的地段是商业成功的完全前提，但盲目相信地段而忽略了其对应的消费群体，也是选择商铺的大忌。郑杉杉

　　计算商铺率有技巧

　　评判商铺投资的较重要指标莫过于率，而它的算法并不深奥。业内人士杨广安介绍，能否实现发展商预期的率，只需要把几个环节串连起来进行计算。

　　先选好地段，在理解了这个区域的主流消费群体之后，判断区域的主要业态，再回过头来看一个商铺的价格，按12年收回成本来计算租金，看看这样的租金水平对应的业态能否承受，如果租金价格不能为区域的主流业态所接受，那么很可能造成铺位空置，自然无从谈起。“帮商铺的承租人算算账，租金、水电、经营成本这些基本的成本要多少钱，推算他能承受的租金，看和发展商告诉你的租金水平是否吻合。”只要是街铺就有升值的空间，但选择的依据是，承租人的账能不能算得过来，这决定了商铺投资者的投资和回报能否成正比。

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