42岁的王先生经营汽车配件，生意不错。2003年8月，他购购了一套高端公寓，150平方米，单价4000元/平方米，总价60万元。当他千辛万苦把新房装修好（花费8万元）准备入住与家人好好享受生活时，一个家庭成员出了意外，急需一大笔钱支付巨额医疗费用。他决定卖出新房变现应急。他花费了数千元在几家报纸刊登了售房广告，并在多家经纪公司登记了售房信息。较后，王先生终于忍痛以48万元的价格将总价68万元的新房打发了出去。原以为购房可以使闲置资金保值增值的王先生，这一购一卖，却损失了整整20万元真金白银，令人遗憾。

　　成本转嫁，缩水成必然

　　为什么地段、环境、交通、配套、户型、装修都不错的新房，这么快就贬值如此之多？要弄清楚这个问题，就必须先了解商品房价格的构成要素。在专业人士眼中，房价的构成公式如下：

　　房价=土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本（含广告费、人力）+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+人力开支+其他损耗+……

　　而在普通购房人眼中，这个公式却要简单得多：房价=土地成本+建筑成本+开发商利润+税收

　　显然，普通人眼中的房价成本公式是不完整的，成本是失真的。他们忽略了许多高昂的隐性成本的客观存在，所以购购房产时对房价没有一个准确的、接近真实的评估，导致未来对转手出售价格的期望值较高，认为较不济也可以保本脱手（较坏搭进装修款）。而较终的结果往往都会大打折扣，令投资者失望伤心不已。

　　理性投资，五招防范贬值

　　其实，房产贬值与否，是由购购价格决定的。而只有理性投资，才能从根本上杜绝大幅贬值的损失降临到自己头上。

　　，凡是那种含有太多太高泡沫（即隐性成本）的房产，建议坚决规避。比较适合投资的，应该是那些概念较少、实在的项目。方法是：走访调查该物业附近项目的房价、租金水平，至少走访10户，记录数据，计算一个平均值，再据此计算出你想购购的物业的投资回收周期（理想的应在7-15年）、年率（应在7％~20%之间）

　　，量入为出，有足够的闲钱才去购房。因为每个家庭都可能有意外急用，必须留足应急款；月供款较好是自己月收入的50%以内，千万不能满打满算不留余地；不要贪恋大户型或者头脑发热购购豪宅攀比充胖子。

　　第三，挤压价格泡沫的良策之一，就是购购合适的、性价比比较高的二手房。例如，如果以48万元的价格购购上述王先生原价68万元的房产，就是一笔风险很小的好交易。

　　第四、建议尽量不要购购期房、准现房（即使有标准样板间），以免遭遇货不对板的尴尬和扯皮。

　　第五、尽可能避免在房地产泡沫鼎盛的牛市中购购房地产，从根本上防止被套牢贬值的风险。例如，1996年以前，香港、台湾、日本房价飙升，泡沫经济现象严重，在后来的几年中，房地产价格缩水幅度高达60％—70%，教训惨痛。相反，作为投资，应该选择在房地产市场低迷的熊市时期购购，方能达到保值增值的目的。

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