平静的下面，支撑着的其实是引爆全国的炒房潮，由于进行了炒房革新，由以往的人力转化为资本式操作，极容易被官方忽视，并由此吸引到恐慌性需求进入，暂时掩盖住了恶化的锋芒。

　　具体来讲，炒房族奇袭高房价获得成功，主要是因为其采取了以下变革。

　　（1）洗钱式炒房。

　　大约包括这么一些情形，准退休队伍不再把储蓄当美事，转而寻求利用较后的机会吃进不动产；通过官商合运形式的一些非规范经济体，借助经济宏观上的刺激政策，转而将其收益投放到不动产领域；通过资本预先集中，再嫁接到开发项目，通过解决开发商资金问题，即收获价格上的势能（即通过资金时间成本以外的追求要挟开发商以楼花价约定出售，伺后出售价调出部分进行分红），还可获得时间价值，甚至是股份分红；在国外吃进外汇在国内转持人民币资产。

　　（2）团购式炒房。

　　不购房运动造就了一个邹涛，但同样的形式，转化为团购后依然有杀伤力。比如北京东三环区域的高价房，团购型占到一半比例，这种团购实际是炒房，一般系央企或大型民营企业管理层，他们集中洽谈，并通过资金的提前输出达到目标。

　　另外，推销模式的客观存在，有许多楼盘引进了中介公司多重炒作，这些中介公司在利益驱动下全国范围游走，寻找到的都是些优质客源，再通过与开发商集中讨价还价，既为客户谋得利益，也从中赚得差价或返还利润。

　　（3）福利式炒房。

　　我们注意到，在北京朝阳某楼盘，集中为某单位采取公家补贴一部分、个人掏一部分、公司预支一部分的原则集中消费一次高达二百余套。

　　这种福利式炒房在大城市与省会城市及一些经济发达的明星城市普遍存在。

　　（4）储蓄性炒房。

　　在舆论一边倒地提出泡沫，提出通胀预期以及购房抗通胀，再加上全国范围的普涨，在不了解真实现象的时候，许多观望消费转化为储蓄性购房，夯实了高房价的近期市场基础。

　　（5）转移风险式炒房。

　　今年楼市转火与2007年较重要的差别就是三级市场同步。

　　二手房市场的炎热，与二手市场的结构优越，与价格弹性比较大相关，税费杠杆作用在二手市场更为明显，也相应产生了集中出货。

　　由于二季度信贷扩张，二手房市场放量后重新形成新的购购力以投资为名义进入新房市场，有点类似二次抄底，他们在量入为出的原则下广泛进入各城市，进行投资性购房。

　　通过这种一进一出，他们躲避了以前沉淀的泡沫，同时通过产品结构调整与集中团购方式，获得更为理想的投资性房产。巧妙地转移了风险。

　　（6）要挟式炒房。

　　目前的政策有利于大开发商，而中小开发商营销成本紧缩，市场竞争中的价格优势并不明显，再加上产品同质原因等，使得许多中小开发商依然存在生存之虞，而一些中介机构借机通过民间融资、集资等渠道，手持现金与开发商进行要挟式谈判，伺有好价钱即整体吃进。

　　由于炒房都带有一追求短期利润、二指望做开发商的二房东分红，三是通过吃进类似楼花或通过关系改签合同等非合法手段获利，因此楼市体现出价涨量升的大好局面。

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