当“今天，你理财了没？”成为日常问候时，前瞻的企业早已嗅到了里面的无限商机。因“势”置宜，日前华燕推出了沪上头家“房屋理财”。不仅让房生钱，而且让房贷也生钱。上海华燕置业策划有限公司总裁胡炯说，理财意识，要贯彻到公司的整个运营中去。

　　博的就是“傻”

　　“行情总是在轰轰烈烈中消逝，行情又是在不知不觉中出现。”

　　“你知道‘博傻’吗？我们博的就是傻，用‘博傻’作为工作思路”，浦东世界广场12楼，上海华燕置业策划有限公司总裁胡炯一语惊人。

　　“博傻”理论经常用在证券战术上，就是相信总有人比你更笨，比你更傻。比如一只股票处于上涨周期，它的市场价格已经远超真实价格，但基于上涨预期，总会有人接力下去，直到套牢为止。这时候搏的就是有人比你更傻。

　　美国的两位总统也是“博傻”理论的积极实践者。一位是“傻孩子”，在1美元和5美分之间选择只拿5美分，“傻”激发了人们的好奇，以至于老有人拿钱试他，结果累计拿到了8美元。这就是美国第9任总统威廉·哈里逊。另一位是“傻店员”，为了归还顾客多付的零钱，走了足足6英里夜路，这个傻店员后来成为美国第16任总统，他就是的亚伯拉罕·林肯。这里的博“傻”是如何克制短期得利的冲动，博取信念中的未来。

　　“总是傻人才能赚到钱”。“行情总是在轰轰烈烈中消逝，行情又是在不知不觉中出现”。轰轰烈烈的时候，很多聪明人追涨，而傻人是在不知不觉的时候才入市。“我们博的就是傻，房屋理财的整个模式也是在不知不觉中起来的。”

　　2003年到2004年，楼市行情好，购房者排队“抢”房，营销代理公司春风得意，而华燕却提出“房地产的冬天来了，我们的棉被准备好了吗”，这是一个在当时看来不合时宜，“傻”得冒泡的提议。胡炯说，当时排队现象很严重，投机成风，楼市已经反常。华燕的高层正是看到了这一点。行情不怎么好了，房屋空置是的问题。投资客手中的房屋怎么生钱？房地产不像股票，除了投资，还有实用的功能。一来流通过程中税费很高，营业税、个人所得税的征缴增加了流通成本，导致交易量委缩。由于流通税费高，投资购房者多会选择继续持有，这就面临着盘活资产的问题。“市场环境变化后，满足并挖掘客户的需求，是我们成立房屋理财的初衷。”

　　在同行们陶醉在“躺着赚钱”的巨大喜悦中时，华燕已经开始逆势思考下一步的发展。把房地产和金融结合起来，搭建“地产金融平台”。这是华燕高层们经过对市场走势深思熟虑后得出的结论。1美元和5美分，100个人会有99个人选择1美元，这是常规的思路，是正常的思路，但常规和正常并不意味着通向成功。“逆向思考，顺势而为”是胡炯“博傻理论”的核心，而房屋理财则是运用这一理论的成果。

　　

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