中国房地产报：这次蓝皮书上说，房地产已不适合作为下一轮中国经济增长的支柱产业。你能进一步解释一下吗？

李景国：我认为房地产业作为下一轮中国经济增长的支柱产业是不合适的。将房地产作为支柱产业，由于其产业链长，影响的范围广，因此房地产市场繁荣，经济也随之繁荣，房地产泡沫膨胀也会刺激经济不断上涨。正因为此，当房地产泡沫崩溃时，其繁荣时拉动的产业此时将受到严重打击，宏观经济也将受到严重冲击。

因此，如果宏观经济维系在房地产业基础之上，意味着其中蕴藏着巨大的风险，因为房地产市场极易产生泡沫，且常常不易察觉。中国房地产市场已发展了十几年，房价也已涨到一定高位，如果下一轮经济增长仍然倚仗房地产的繁荣，那么中国的经济一定是建立在风雨飘摇的基础之上。

中国房地产报：近期针对楼市调控的紧缩新政不断出台，你预计市场效果如何？新政效应会什么时候结束？

李景国：2010年房地产市场开发投资将较去年继续提高，同时，去年下半年出现的房地产开发企业扩张态势将会有所收缩，今年房价将呈现盘整态势，且增速趋缓。与2007年第四季度二套房政策相比，2010年“新国十条”更为严格，我个人认为它会有效果。

“新国十条”应该成为一个长期性政策，而不是短期措施。我国建设用地仍然是相对的稀缺性资源。如果我们把它作为一个短期性措施，一旦这个措施停止，会有可能复制2009年下半年市场的情形。

中国房地产报：你认为今年的房价走势如何？你觉得控制房价长期有效的措施是什么？

李景国：2010年全国商品房价格下调可能性不大。在经济形势和政策预期下，与2009年23.6%的快速增长相比，2010年的房价将在盘整中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低的趋势，都市密集区与区域性城市房价增长较快。这是由于供求关系依然偏紧、投机资本将采取各种形式炒作房价、开发商不能压低房价，以及人们受消费信心与心理预期的趋动影响等。

今后为了能够抑制房地产投资投机需求，还应该加快房地产持有调节税政策出台，对开发企业超出规划周期的未售房产可以征收房地产资源闲置持有调节税，对开发企业以外的房产持有按照面积或套数征收统一的房地产资产持有税等。

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