深幅下调可能性不大

在房地产持续低迷时期，今年的蓝皮书尽管依然坚持开发商应对房价过高负责，但却带有明显的“挺市”倾向。

蓝皮书认为，2009年上半年，房价仍将持续下行。这主要由于资金持续短缺，保障性住房建设力度增大，政府明确表态不为高价房托市。

但从总体上看，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为中国房地产泡沫累积有限。此外，支撑我国房地产近十年快速增长的供求关系基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位。

蓝皮书主要作者、中国社会科学院城市发展与环境研究研究员李景国认为，此轮住宅市场调整始于2007年第四季度，是各种调控政策作用、经济周期下行、住宅市场自身调整和世界金融危机等综合影响的结果。

蓝皮书认为，房地产市场进入调整周期后，头先是量减价升，之后是量价齐降，之后会出现房市回暖现象，大概需要两年时间。中国房地产市场调整至2009年下半年也到了两个年头，房市回暖存在着可能性。特别是2008年下半年以来，国家及时调整了宏观政策，如大幅降息和上调存款准备金率，放松信贷等，对房地产市场是利好。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市可能率先走出低迷，趋于回暖。

北京头都开发公司董秘王怡认为，刚性需求，以及开发商主动采取措施迎合市场需求，也是今年以来出现的“小阳春”的原因。假如开发商在价格方面继续保持理性的态度，目前的市场状况有望得以维持。

不过蓝皮书也提醒，对房地产市场预期的变化，使市场很难吸引敏感的投资和投机资本进入。2008年全国商品房空置面积大幅增加，亦难在2009年年中逆转。尽管开发商打折、降价促销，但若房价与市场继续脱节，似乎很难让需求者付诸行动。

住宅空置率较快增加

蓝皮书预计，2009年，商品住宅空置面积将会较快增加。2008年商品住宅成交低迷，销售面积下降。2007年大量新开工住宅项目将在2009年陆续竣工。据初步估算，商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2-3倍，而且不排除部分项目由于开发企业资金断裂出现烂尾楼。在大量空置住宅被消化之前，企业购地欲望不会加强。

此前国家统计局公布的国房景气指数也可以验证蓝皮书的观点。3月份国房景气指数连续第15个月出现下滑，仅为94.74，比2月份回落0.12点，这也是自有统计数据披露以来的历史较低点。这主要因为代表开发商投资意愿的开工率和土地购置量仍持续走低。3月份，土地开发面积分类指数为92.20，比2月份回落0.07点；房屋施工面积分类指数为93.50，比2月份回落1.36点。

而目前去库存化也是制约企业购地情绪的重要因素。华远地产董事长任志强此前表示，目前全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷,按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右,才能消化得完这些库存的土地。

蓝皮书建议，房地产开发周期较长，应规范房地产开发程序，防止房地产开发链条中断和微观层面土地资源的闲置浪费。在经济低谷时期更应采取措施抑制企业“囤地囤房”行为。

(作者：卢铮)