国十条为何没有起到政策效应？

他的博文指出，任何政策的出台都有一定的政策滞后效应，不可能政策仅出台一个月就让整个房地产市场根本改变，马上出现民众所预期的结果。尤其是房地产是一个周期相当长的产业。其政策效应更是会滞后，不过，政策出台后，不少城市的住房销售出现急剧的下跌，已经表明国十条的政策影响很大而不是没有反映了。

不少城市缘何销售急剧下跌而房价不跌？

易宪容表示，这与当前国内房地产市场的状态有关。当国内住房市场是以投机炒作为主导的市场时，坚决遏制房地产投机炒作的国十条出台，先是限制想进入的投机炒作者进入及改变市场的预期。

但是国十条对已经进入投机炒作者来说，由于这些人早就获利很丰，新政策对其影响不大，因此，这些投机炒作者不仅不愿把其手中的住房降低价格卖出，反之以为国十条会如以往的房地产宏观调控政策一样，政府不会认真执行与落实，因此，在这时，他们不仅不会降低价格卖出其手中的住房，反而会把手中持有住房的价格提升，以此来诱惑新进入者。

国十条并没有成为"空调"

博文表示，大家根本就不用担心，既然国十条坚决要改变房地产市场需求性质，那么市场根本就不用担心不改变。只不过是时间问题。只不过，住房投资者持有的住房越多时间越长所面临的风险越大。以往在房地产市场的赚钱效应在未来是否这样，国十条是十分清楚的。除非又来一个新房地产政策来代替国十条。如果这样，中国房地产泡沫及金融危机爆发也就不可避免的。

国十条并没有成为"空调"，国内房地产市场调整及重大改变只是时间问题。房地产开发商要制造"地王"只是让他们自己承担风险，房地产投资只是赚钱效应历史正在改变。落实三方面政策 房地产市场将巨变

易宪容称，国十条与2003年以来的任何房地产宏观调控政策有本质上的不同。如果围绕着以下三个方面的政策能够全面落实，那么中国房地产市场将发生巨大的变化。

一是国十条不仅是重新界定当前房地产业的性质，即房地产的根本宗旨是民生，它不仅仅是经济问题，更重要的是民生问题，是保证居民基本居住条件的问题，是国家金融安全的问题及国家经济协调发展的问题。

二是国十条要改变当前房地产的暴利商业模式，让过高的暴利挤出实现整个社会利益均衡。

三是国十条要改变当前房地产以投资需求为主导而改变为消费为主导，住房不是赚钱工具及严厉打击房地产投机炒作。

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