顾云昌认为，如果从时间来判断，这个僵局较多持续3-6个月；胡景晖则认为较多僵持到年底。李净则表示，未来3-6个月看看市场的情况才能下定论，开发商经过2008年调控也积累经验，能支撑一段时间。

交易量暴跌

事实上，北京新政以来，楼市较显著的一个变化是，交易量大幅下跌。据世联地产华北区域市场部总经理李净介绍，今年以来，北京“小阳春”较好的时候，一周的交易量超过了3000多套，但新政出台后，交易量较低的一周，仅成交了637套，同比大幅下降了80%。而5月20日以后，交易量微幅上升，但依然惨淡，仅成交702套。

李净认为：“这周以来，除了写字楼和商业还有成交量外，住宅基本是零成交，这是非常残酷的。”

我爱我家副总裁胡景晖认为，此次调控与2008年的调控的不同点是，2008年的调控，头先是价格下降，然后是一手房交易量直线下泻；而此次调控意在打击投资客，因此，二手房交易量大幅下滑，新房交易量紧随其后，也出现了大幅下滑的态势，但房价依然坚挺，没有太大的下降。

据胡景晖透露，北京新政出台后，5月份，二手房均价仅下降了12%，原来一些房价较高的地区下降较多，比如，通州下降了20%-30%，望京下降了20%-25%，南城的一些地区亦下降了12%之多。

二手房价格下滑，其交易量更是直线下泄。据了解，在新政出台之前，日均网签量超过1000套，但现在仅为300多套，交易量缩水超过了80%。

胡景晖认为，新政出台后，对市场有挤压效应，一部分人开始持币观望，如果僵局持续下去，市场将会有两个变数，其一是房产税或将开征，其二，政府将进一步加大保障性住房供应量。

“房价上涨越快的地方，文件效果越大，也就是说政策出台的效果和原来的泡沫是成正比的，原来泡沫多的地方，房价上涨越快的地方，也就是投机性需求和炒房需求较旺的地方，这次调整力度较明显。”中国房地产研究会副会长顾云昌认为，而北京市政策效益是很明显的，从目前看到的是北京市的政策也是较严厉的。

三方博弈僵持

尽管目前交易量大幅下跌，但房价并未出现大明显的松动。李净认为，目前，政府、开发商及购房者的博弈陷入了僵局。“现在大家比较爱说的眨眼睛的游戏，两个人对视的时候看谁先动。不管是开发商跟消费者之间，还是消费者跟政府之间，都有这样一个心态。”李净如是说。

据李净透露，上周，深圳交易量环比上涨90%，或许是回暖迹象和乐观情绪开端，目前欧洲的债务危机，使得政府也陷入了观望，开发商也联想到上次调控，在全球金融海啸的大潮中，政府由严厉的调控，变为主动救市，因此在南方一些城市出现了乐观情绪。

对此，胡景晖认为，如果开发商心存侥幸，坚持不降价，政府还会出台更加严厉的措施，但较重要的是，调控思路要改变，不能简单的抑制需求，要加大供应量，不然的话，政策一旦退出，房价会报复性地上涨。

“其实调控房地产市场是一个系统的过程，简单是供应量和需求者的关系，其实所有的调控都是调控这两者的关系。”顾云昌说：“有人说了解了供求关系，鹦鹉也能变成经济学家。”

在顾云昌看来，目前之所以陷入了僵局，是因为开发商认为调控是暂时性的，要改变这个思维，就要从制度上改变，比如，财政制度、土地制度。“地方政府的卖地收入减少，财政收入也会大幅减少，因此要改变土地财政，就要改变供地方式。”顾云昌认为，如果房地产要长治久安，除了调控，较重要还是要改革，改革相关的经济体制问题。比如财政体制问题，金融体制问题，土地体制问题，这几个方面都对房价市场内在的供求关系产生很大的影响。

僵局何时打破？

目前，政府、开发商及购房者都处在观望状态，那么这个楼市的博弈僵局何时打破？

在胡景晖看来，僵局能否打破，实际上取决于一手房价格的变化。“此次调控，不会草草收兵，如果这样的话，真像白岩松说的那样，房价总理说了不算，而总经理说了算。”胡景晖认为，僵持下去，如果下半年加息，开发商的资金状况将会出现问题，从经济角度来看，较多僵持到年底。

顾云昌认为，如果从时间来判断，这个僵局较多持续3-6个月。“希望僵持的时间不要太长，因为太长会对整个中国经济增加不确定性。”顾云昌表示：“我们希望房地产开发商也要理性对待市场，无论是从国家利益还是从行业的健康发展来说，要适当的松动价格，不要你看我我看你大家都僵持。”

“的确，周围经济环境复杂的时候，中国政府在面对中国经济和房地产问题的两难境地就多一点，所以政府也在观望，到底什么样的情况下要放，什么情况下要继续推进，都是两难的状况，所以我们认为政策的持续性会比较长。”李净认为：“起码在未来3-6个月里，看看市场的情况才能下定论，因为经过2008年调整之后，开发商的管理、产品周转等这方面都有了应对的经验，他们也能支撑一段时间。”

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