中介“统一涨价”

海口房租水平也在向大城市看齐。本报记者近日来对海口市房租的涨价情况进行了报道，海口各地段房租均有上涨，一些房地产经纪人更表示海口房租涨得有点离谱。不过，不少受访房产中介均认为海口房租上涨主要因为一手房价太高、毕业生冲击租房市场，否认存在中介炒作。在龙华区一家中介公司，一名房地产经纪人告诉记者，目前海口市租房非常困难，房源少，价格高，公司所在该路段两房单位已经难觅2000元/月以下的房源。对于记者对房租上涨过快的质疑，该从业人员只表示，本次房租上涨是全市中介行业的“统一涨价”。

建议开征空房税

房地产专家陈真诚认为，近期各城市房租上涨的常见解释的确是中介炒作。“受楼市调控影响，全国房屋销售萎靡，房屋租赁转而成为中介主要收入来源，房租因此被炒作上涨。”但他提醒，媒体对“房租上涨”炒作的放大也会让一些房主跟风涨价。除此之外，受宏调影响而被套牢的炒房客为了减少损失也会上涨房租出手房屋。他认为，房租上涨的势头如果不得到遏制，将会影响宏观调控效果，为此，他建议开征空房税，降低炒房者的投机收益预期，打击投机炒房，迫使空置的存量房进入市场，增加房子有效供应。“房子闲置就是在浪费社会资源，所谓空房税，就是指当购房者购了房子之后，如果在政策规定的时间内自己不用、不租也不卖，就得交税。”空房税主要针对大量持房的专业炒房者和持有多套闲置房的公务员等，其他个人持有满足基本居住需要、没有闲置的自住用房则不用交税，因此征收阻力比物业税和房产税都要小得多，也难以转嫁给消费者。　　

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