您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 住建部秦虹:调控不会松 房价长期看涨
住建部秦虹:调控不会松 房价长期看涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 475 次
住建部官员:信贷政策不变
被“第三套房贷政策取消”传闻困扰的住建部政策研究副主任秦虹,前日在汉表示,报道曲解了她的本意。她介绍,在演讲中说宏观调控政策分为两类,一类是临时性、阶段性的,如“房价上涨过快的地方,地方政府可以暂停第三套及以上住房贷款”,这是各地政府把关的;一类是需要深化和完善的,第三套房政策属于前者,房产税和土地出让制度改革属于后者,但不能据此得出“第三套房政策将退出”的结论。
秦虹认为,目前房地产市场的变化与调控政策的预期基本一致。调控促使市场对房价和低价的预期发生了转变,供求关系也开始逆转。如今年1至5月,全国商品房新开工面积同比增长72.4%,全国完成房地产投资额同比增长38.2%,成为历史较高增幅。大量的开发楼盘如果上市,在投机需求已被挤出市场的情况下,去年楼市供应紧张的局面将得到大大缓解。
秦虹认为,目前价格的调整还没有看到明显的变化,但房价的调整一定有助于成交量的回升。
针对近期市场传言部分条款政策会放松,秦虹再次表示,此轮调控有三大核心,即:控制投资性需求,增大有效供给,加强市场监管。在这样一个政策引导下,政策目标不会轻易改变,差别化的税收和信贷政策不会改变。
短期回调 长期看涨
秦虹分析,不同城市甚至不同楼盘在调控中的表现千差万别,有的可能跌20%,有的可能维持不动。很难说某个地方房价具体下跌多大幅度。下半年房地产市场的变化和调整主要取决于成交量、房价、地价三者之间的相互关系、相互影响。房价下调的底线取决于土地价格的调整。开发商降价的底线是把房子卖出去之后,能够有钱购置土地进行新开发。目前市场行情下,企业不一定要维持高价来获得利润,而是进行快速周转来获得发展。
秦虹认为,在未来较长时间内,城镇化程度不高、旧城改造快速起步的二线甚至四线城市,房价还存在上涨空间;这些中小城市的增速将超过泡沫较大的一线城市。
对此,华中科技大学城建学院教授万艳华也认为,从武汉市情况来看,国家有一个数据,大概有6000多套是空置的,可以住2万人;而且从房价收入比来说,武汉人均收入水平偏低;从投资需求占比来说,有数据称是武汉投资购房比例为30%。从这个角度上看,武汉的房市到这个阶段应该回调了。哪怕国家不调控,从房市自身发展的一系列数据来看,房价也要回调。
目前新政出台已经历时两个月,效果如何,有关部门也在观察。武汉的房价从长期来看,必定是要上行的,从短期来看要回调。
专家:松动迹象令人担忧
日前,由省房地产经济学会举办的“湖北房地产经济论坛”上,省内多位房地产专家对一些调控松动的苗头表示担忧。
省社科院经济所副所长叶学平说,调控还远没有达到政策目标。但是,近期央行关于下半年货币政策的表态,上海重新放松第三套及以上住房贷款,“感觉效果没达到,政策又有所松动了”。
叶学平说,头先影响的是市场预期,开发商会觉得政策又开始松动了,咬紧牙关也会挺住不降价。购房人可能觉得房价会报复性上涨,一些人就会选择出手。他担心一旦部分地方政策松动,其他地方也会跟进,政策效果就很难达到。
华中师大经济学院院长邓宏乾教授说,房产新政取得初步效果后,现在各方都非常关注下一步走向,都怕房价再次报复性上涨,很多人对2008年的教训记忆深刻。他说,如果调控不到位,房价就会重拾上涨势头,这是很多人不愿意看到的。
武汉大学范如国教授也表示,一些政策存在前后矛盾,使得楼市走势不可预测。目前,有人说,经济出现偏冷的趋势,按照以往做法,国家会减弱或放弃宏观调控。范如国表示,如果调控政策松动,房产市场就会转一个圈又回到起点。
中国地质大学殷跃建教授认为,无论有没有房地产新政,都应该正确看待武汉的房地产市场。较近这几年,武汉市经济快速发展,逐步地向一线城市迈进。但武汉的房地产市场更多的是一个省份的区域市场,目前房价也还未受到实质性影响。如果新政效应继续发挥,武汉房价会在9月份有所松动。
昨日,武汉市房管局相关负责人也介绍,不久前,武汉刚刚出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》和《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》,目的是进一步打击捂盘惜售,控制房价。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾