昨日，国家统计局公布7月份全国70个大中城市房价统计显示，7月我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

而沈阳7月房价同比上涨6.9%，低于全国平均水平3.4个百分点。

全国城市房价同比涨10.3%

国家统计局昨日公布房价数据显示，7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高端住宅销售价格上涨16.4%。

7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

商品房销售面积同比降15.4%

从数据中看出，1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%。 1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%。

值得关注的是，7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

开发资金购房人支付超自筹

房地产开发商的开发资金主要来源于贷款、自筹资金，以及购房人支付的定金、预收款和个人按揭贷款。

统计显示，1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元。其中，国内贷款7539亿元，利用外资302亿元；企业自筹资金14394亿元；其他资金16642亿元。在其他资金中，开发公司收取的定金及预收款9356亿元，个人按揭贷款5131亿元。

这一统计表明，购房人以定金、预付款、按揭贷款支付给开发公司的资金达14487亿元，超过开发商自筹资金93亿元。开发商开发项目中，自筹资金仅占总资金37.03%，可见房地产行业“借鸡生蛋”仍为明显。

7月沈阳房价环比上涨0.4%

7月份，沈阳房屋销售价格同比上涨6.9%，低于全国10.3%的水平。而从环比来看，6月份沈阳房价环比上涨0.4%，则高出全国0.4个百分点。

值得关注的是，在国家4月推出楼市调控政策后，沈阳楼市房价变化基本和全国房价走势相同，环比上涨幅度下降，呈涨幅收窄之势。5-7月，沈阳房价环比涨幅分别为1.2%、0.6%、0.4%。

但来自一些研究机构的数据表明，沈阳楼市的活跃程度以及成交量，仍是国内难得的好市场之一。尽管调控政策出台后，沈阳楼市商品房周成交量仍保持2000多套至3000多套，而国内部分一线城市，周成交量甚至只有百十套，超过1000套的并不多。

前7月我省商品房均价4239元

1-7月，辽宁商品房销售面积为2929.64万平方米，销售面积增速27.2%，这一增速水平在全国各地区城市中排在第10位。其中，辽宁销售额1241.91亿元，销售额增速40.0%，这一增速水平在全国各地区城市中排在第15位。

按照此数字可以估算出，前7个月，辽宁商品房均价约为4239元/平方米。

辽宁前7个月完成房地产开发投资1744.96亿元，比去年同期增长36.0%，增速水平在全国各地区城市中排在第14位。前7个月，辽宁商品住宅投资1263.95亿元，比去年同期增长36.2%，增速水平在全国排第13位。

　居民感受“咋没感觉到沈阳房价降”

7月份，沈阳房屋销售价格同比上涨6.9%。但从环比上看，沈阳房价5月以来涨幅持续收窄：5月环比上涨1.2%，6月环比上涨0.6%，7月环比上涨0.4%。

吴先生有意在浑南一楼盘购房，从3月春季房交会起开始看房，自己所相中的楼盘从均价4600元/平方米上涨至5800元/平方米。错过3月的购房机会后，房贷新政出台，5成头付和贷款利率上浮10%，使他购购二套房的计划暂时搁浅。

闫女士也表示自己没有看到沈阳房价下降的迹象，相反在浑南等热点区域，房价反而呈快速上涨势头。“前两天上白塔堡看房，离城那么远，都要价四千七八，跟谁讲理”。

　不过，来自克而瑞沈阳机构对6月沈阳楼市销售排行榜统计显示，前三名分别销售1368套、431套、369套，位于沈北新区、铁西和于洪，销售均价仅2500元/平方米。

分析人士表示，较近一段时间，沈阳郊区化住房交易态势活跃，一方面与城市扩展有关，一方面和居民经济承受力有关。这种情况也拉住沈阳平均房价上扬的步伐。

专家看法“调价换成交量是趋势”

中国指数研究院副院长陈晟昨日说，7月份，70大中城市房价同比增幅仍较大，但环比持平，显示房价的涨幅是在下降。但居民切身感受，可能暂时还不会那么明显。

陈晟表示，值得关注的是，7月全国商品房销售面积同比下降15.4%，全国商品房销售额同比下降19.3%。销售额下降幅度超过销售面积下降幅度，价格调整的迹象正在体现。

对于部分城市成交量回升、房价环比有所增长的情况。陈晟认为这与部分城市房屋成交结构有关，如一些城市高端住宅、商业地产成交量大，且价格没有松动，虽然低档住宅的价格有所松动，但平均价仍被拉高。

陈晟说：“7月房价涨幅环比持平，我不认为这是楼市‘回暖’的征兆，从全国来看，未来以调整价格换成交量的现象将会出现，一方面是9月后新增供应量上来，一方面是开发商资金压力趋紧。 ”

“沈阳房价表现平稳”

昨日下午，沈阳建筑大学教授刘亚臣表示，从前7个月的同比情况看，沈阳房价走出了一个稳中有升的态势，而从环比连续3个月下降来看，是受国家宏观调控政策的影响。

刘亚臣指出，随着目前二套房头付提至5成，利率上浮10%没有商量，也使购房者购房成本大大增加，购房者如果贷款就会多花十几万甚至更多，对本来就没有太多资金的二次置业需求的客户，这将极大影响他们的心态，加重观望等待情绪。

刘亚臣认为，也导致了沈阳房价的环比波动，受此房产政策的影响，沈阳房价在短期内不会有大幅变化，下半年总体保持平稳态势。

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