房地产行业现在出现了耐人寻味的新现象：新地王“央企造”，民营房企退“二线”。像成都中泽置业、中化方兴这样的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民营房地产企业难以招架，已经逐步退守二、三线城市。“国进民退”之间，专业人士担忧：国企房地产开发商垄断地位给房地产行业带来阴影。

实力难抗衡

自６月底以19.6亿元拿下“朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅地块”后，成都中泽置业的身份被曝光，为中国电子产业开发公司（CEC）下属公司，CEC隶属于直属的特大型国有骨干企业中国电子信息产业集团公司，是中国电子信息产业集团公司的房地产开发平台。

“央企实力的确非同一般。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为，这些原本沉默的央企背景房地产开发企业连续成为“地王”是本阶段中国房地产市场的特征之一。现在正值中国房地产市场的回暖状态，这些“国字号”选手正是看中眼前的抄底机会。“民营企业怎么能和国家正规军抗衡？”

易居房地产上海研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，一些地方政府也乐意扶持区域性国企背景房企。“不过，我担心，他们的风险意识太弱。”因为抢夺地王就如赌博，赌房价涨，赌地价涨。这些年轻的房地产市场参与者并未曾经历楼市的剧烈波动。

中国社科院城市与环境研究主任牛凤瑞则认为，这一现象与国企的体制有关，只计算盈利水平而很少注重亏损成本，“而民营企业盈亏都是企业自己的，所以拿地更加谨慎一些”。

无奈转移战场

老牌的开发商不得已退守二线城市。以万科为例，今年万科共拿下7块土地，其中一块位于广州，其他6块位于无锡、厦门、青岛等二、三线城市。

阳光100常务副总裁范小冲认为：二、三线城市房价与一线城市相比偏低，相对分散，开发商拿地的风险较小。

杨洪旭则担忧，“一些二线城市房市以自住需求为主，较为健康。但是随着向二、三线市场转移的民营房企增多，可能将泡沫带入二、三线市场。”

躲避“国家队”的不仅仅是房地产企业，连神秘的民间资本也退避三舍。据一位曾经是“温州炒房团”北京地区的领军人物称，在他熟知的一个温州投资客圈中，大家把资金集中起来，到二、三线城市开发房地产。”

这些现象，在中国民（私）营经济研究会会长保育钧眼中，实际为一种“去民营化现象”。他担心，这会加速房地产业的洗牌速度与幅度。“一些小房地产企业会死掉，国企背景房地产公司会垄断。这不是优胜劣汰而是大胜小汰。”（孙维晨）