合景科汇金谷也是广州开发区头个销售的写字楼项目,均价11500元/平方米。合景科汇金谷作为广州开发区个开售的写字楼项目,占地约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,由49栋地上建筑构成,其中47栋为独栋式写字楼,层高9-11层,面积3255-9695平方米不等,并拥有酒店式公寓、商务会所、大型风情商业街等配套,定位为华南目前头创大规模、生态型、智能化、低密度的总部基地。业内人士认为这是合景泰富一个新业态的尝试,不排除后期有定制的产品。

分析师指出,从1.15万元/平方米均价匡算,合景泰富头个商业项目将实现超过30亿元的收入,该公司今年业绩将有大幅增长,商业地产收入比例有望超过10%。

合景泰富销售写字楼的时机有优势。世邦魏理仕较新公布的中国物业跟踪指数(CBRECPTI),随着中国经济的快速复苏,国内企业开始利用目前市场下调的时机吸纳更多的写字楼面积。由此,写字楼租金的下探速度开始趋缓。

中原地产研究指出,由于保险资金的地产入市规模将达1500亿左右,而这些资金较有可能进入有着稳定租金收入、同时较高的商业地产,尤其是写字楼物业。保险资金进入商业地产市场将是一个长期过程,目前保险公司正在筹备相关部门并逐步熟悉国内商业地产市场,短期内很难出现商业地产收购潮,但保险资金入市的影响将在未来逐步体现。9月,四大城市写字楼供应面积和销售面积同创年内新高,其中供应面积80.40万平方米,环比增长60.90%,销售面积81.36万平方米,环比增长55.62%,写字楼市场迎来“金九银十”。9月,北京、深圳写字楼租金出现大幅上涨,而上海、广州的租金则出现小幅下滑。北京租金的上涨是对上月大跌的一种修复,而深圳则是延续其上涨的趋势。

9月中国宏观经济仍保持复苏的势头,第四季度经济增长有望出现加速趋势。预计10月写字楼的销售市场仍将保持供求两旺,租赁市场方面深圳仍将继续回暖,其他三大城市将保持平稳。

(作者：苏丝)