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广州推地结构失衡 地产巨头并购解困
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 824 次
11月6日,合富辉煌公告称,将花费8820万港元收购广州CBD一幅楼面面积约为7.288万平方米的土地,这是该一二手代理销售公司再度以投资者的身份介入到开发领域。在此之前,中海通过曲线收购光大地产,吞下其约300万平方米优质土地,中信地产则以10000元/平方米的代价收购荔湾区一幅江景地块,市场亦有万科等企业接手楼盘、扩充项目的消息传出。
“住宅用地出现结构性‘饥渴’,曲线拿地行为将越来越多,”某中型民营房企项目总监王鼎(化名)向记者透露,较近在谈的土地转让中,不乏往年的“地王”地块。
并购渐热
11月10日,记者就收购“天河御品”一事向万科方面求证,万科广州区域负责人称,“公司有此意向,目前进展不方便透露,一切以公告为准。”
“天河御品”是“国美系”新恒基地产南下广州的头个项目,然而蛰伏三年仍未能实现销售,此前该项目多次进行优惠登记,并在9月打出了均价8000元/平方米进行宣传,较终都以延迟开盘收场,近日传来万科即将接手该盘的消息。
“万科在广州可售的项目只剩三四个,渐卖渐少,2009年又没能新增土储,”一位接近广州万科的人士透露,收购项目是保持市场供应的快捷之举,“御品有将近1100套可售单位,较终成交金额会在6亿元左右。”
在土地招拍挂市场“地王”纷现之际,万科早已声称会“通过并购、合作等多种方式获取真正质优价廉的土地”。早在2009年5月,万科即在深圳完成2009年头单并购,如果“天河御品”收购成功,将是万科在广州头次收购已建至可售状态的项目。
早前,2009年下半年拿地疯狂的中海地产已经通过收购蚬壳电器而入主光大地产,所涉资金超过13.7亿港元,由此曲线吞下光大在广州、北京等地近300万平方米的土地,成为本轮并购扩张的“领头羊”。
记者亦了解到,正在积极备战A股IPO的国企大鳄中信地产,则通过收购广州城启集团位于荔湾区的荔港南湾尚未开发的21万平方米土地,再次进入广州市场。由于项目位处的江景地段,较终的成交价格高达10000元/平方米。
与万科相似的是,中信地产在广州“中信君庭”销售已近尾声,随着核心地段土地日渐,擅长打造高端江景豪宅的中信再难通过招拍挂市场拿到心仪的土地。
市场消息称,预备上市的广州时代地产近期收购珠江怡景湾项目,10月份,香港丽丰控股则通过曲线持有鸿康国际100%的权益,成功收购广州荔湾区的一幅土地。
结构失衡?
“多个收购个案集中爆出,并非是并购潮,”广州地产专家韩世同分析,如今企业并购的成本相比楼市低迷期要高,“很明显,这些收购都是直指土地。”
王鼎则认为,广州2009年供地结构有些失衡,“‘门槛地’、‘内定地’、‘地王地’、‘巨无霸’太多,拿到地的企业。”2009年广州到目前为止,一共进行9次土地拍卖,4次拍出地王,2次底价成交,“极端太多,理性太少。”
王鼎所在公司根植广州佛山,2009年销售不错,预备在广州增加土储,现实却让他有些沮丧,“11月8日推出一块6万平方米住宅地,性质却是‘只租不售’的总部用地,估计早已内定企业。11日推出的亚运城地块,底价就要165亿元,绝不是一般开发商能玩转的。”
广州市国土房管局副局长黄文波早前表态,广州2009年土地供应计划为2.5平方公里。而前三季度,广州出让的住宅用地面积约为48万平方米,仅占全年计划的19.2%。
先缓后急的供地完全与开发商的拿地节奏错开,即使拿地积极,中海、万科、中信等企业也未能在广州市场斩获土地,而将目光投向二级市场,实属后续发展的需要。
“与年初奥园地产的并购战不同,当时是市场低迷期的尾声,天誉置业、昌盛中国都有对赌失败的还款压力,成本可以压低。”韩世同称,万科、中信此次的并购成本并不低,只能是“优质土地少,土地价格贵”之下的无奈之举。
(作者:李碧、徐春梅)
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