业绩平均增幅达200%

据WIND统计，截至3月29日，沪深两市已有71家房地产上市公司公布了2009年年报，累计实现营业收入2085.99亿元，同比增长18.45%，累计实现预示未来销售业绩的预收账款1575.72亿元，同比增长98.05%。

据国信证券统计，截至3 月29 日，已有140 家地产公司预告或公布了2009年年报业绩，占地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到200%，全国及区域龙头业绩尤为抢眼，预计2009 年平均增长在60%左右。

国信证券研究员方焱表示，2009 年楼市行情火爆，但大部分营业额要在今年才能结算为营业收入，因此今年地产股的业绩将会更为靓丽。

以地产四龙头“万保招金”为例，除了尚未出年报的招商地产外，其他三家企业均收获颇丰。万科2009年实现营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%。保利地产2009年实现营业收入229.9亿元，同比增长48.11%；实现净利润35.2亿元，同比增长57.19%。金地实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，比2008年分别增长77.58%和84.89%；实现净利润17.76亿元，同比增长111.24%。

土地储备扩大

伴随上市房企业绩可喜增幅的，还有土地储备。

依然以“万保招金”为例，除招商地产外，2009年，万科新获取项目 44 个，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036 万平方米；保利新拓展项目38个，新进南京、大连和阳江三个城市，新增土地储备权益容积率面积1338万平方米；金地共获取18个项目，新增土地储备523万平方米。

截至2009年年末，万科的权益计算土地储备为2436万平方米，保利地产总土地储备近3000万平方米，金地土地储备总面积达1548万平方米。据公开数据统计，招商地产的土地储备也超过了900万平方米。

根据搜房网的统计，截至2009年12月，全国土地储备前的土地储备总量已经达到32109万平方米，这均为上市公司。据国家统计局的数据，2009年全国商品房销售面积才93713万平方米。也就是说，这十大地主的土地储备超过了去年商品房销售总面积的1/3。

加快二三线城市布局

值得关注的是，在已经公布了年报的上市房企战略中，大多数都明确提出或婉转表达了要加大在二三线城市布局的意图。

万科在年报中明确表示了对二三线城市的兴趣。该公司2009年新增项目44个，大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二、三线城市。万科总裁郁亮认为，这样的布局所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间，从而避开争夺过于激烈的市场，把握机会获取优质土地。在节省拿地成本的同时，二三线城市带来的利润增长率甚至高于一线城市。仍以万科为例，杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例，均高于其营业收入占公司整体的比例，充分证明了二三线城市的盈利能力。

保利、龙湖、金地等企业的年报均显露出同样的趋势。

受业内普遍看好，深植于二三线城市的区域地产龙头上市企业，深受市场关注。一位招商地产分析师告诉记者，与全国地产龙头“万保招金”相对应的地方龙头“云天星球”(云南城投、中天城投、福星股份、苏宁环球)，被业内普遍看好。

其实，无论全国龙头布局二三线城市还是地方龙头深植区域发展，各企业年报普遍呈现出对今年楼市的看好。

在此背景下，国信证券预计，上半年房价仍将坚挺。从目前来看，供给释放缓慢，2 月份各地库存均位于历史低位，多个城市可售量创下历史新低，供不应求状况较为严重，给价格上涨埋下隐患，且供应高峰上半年不会到来；另外，开发商“不差钱”，目前大部分房地产上市公司每股经营性现金流和货币资金创下了历史较好水平，没有降价动力。

(作者：鲁欢)