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上市房企各显神通求“过冬”
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 523 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
为了确保现金流的稳定,各上市房企运用各种方式进行融资,其中以“联姻”信托公司方式为主,及股权转让、发放票据及债券、银行贷款等。相关研究报告显示:今年1－8月,房地产信托产品发行规模已超过1047亿元,和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比,翻了一倍多。其中8月发行规模为221亿元,发行数量为50个。据上海易居房地产研究院较新的研究报告,虽然前三季度上市房企的业绩表现依然强劲,但它们的资金需求和资金压力明显增大。
随着此轮调控政策的不断出台,在市场前景不明朗的情况下,第四季度或将迎来上市房企主导的降价潮。为了确保资金链的充裕,各上市房企纷纷期望减少库存量、尽快的脱手,通过销售回笼资金成为较现实的选择。对于前三季度销售业绩并不是很理想的房企,基于全年业绩的考虑,第四季度可能会通过降价等措施,保证企业的平稳运营;对于前三季度销售业绩良好的房企,往往通过自身的产品结构以及供应节奏的调整,通过降价打折促销等营销手段及针对限购政策推出总价相对较小户型,实现套现以及进行客户的积累。
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