为此，中国房地产估价师学会副会长柴强认为，调整房价是一项系统工程，

如果不是为了一时把房价降下来，而是着眼于健康的、可持续的发展，就应

把成本、供求、价格、需求四者联系起来考虑，即：降低开发成本→增加住

宅供给→降低住宅价格→刺激住宅需求。

头先，要形成一个房地产开发的激烈竞争局面。因为只有激烈的竞争，

不用你说，开发商就会把房子越盖越好，就会加强管理、提高效率、减少浪

费，通过内部挖潜把看似不可降的开发成本降下来，房价自然也会降下来。

北京的房价高是人们有目共睹的，无疑需要采取措施去降低它，但不可忽视

的一点是：大城市的房价高于中小城市的房价，市区的房价高于市郊的房

价，是级差地租的反映，是客观规律。所以，北京的房价高，特别是市区房

价高，也有其客观的一面。

，政府减免税费可以说是硬的或有形的降低开发成本的措施，是很

有限的。而软的或无形的降低开发成本的措施更应受到重视。如政府减少办

事环节，公开办事程序，提高办事效率，公布税费标准，允许产权、规划、

市政、交易等资料、信息公开查询等，可以大大提高开发商对开发项目的

“可控性”，减少其“交易费用”，这些再与前面所讲的企业内部挖潜结合

起来，可以为降低开发成本、进而为降低房价提供广阔的空间。

第三，降低房价有完全的降、相对的降和明降暗升几种。完全的降是在

住宅质量、功能（包括区位）保持不降低、甚至提高的情况下，房价水平的

下降；相对的降是在房价水平不提高或略有提高的情况下，大大地提高住宅

的质量、功能；明降暗升是房价水平虽然降低了，但住宅的质量、功能也随

之降低、甚至是大大的降低。故在此申明，我们所讲的降低房价是指房价绝

对的降和相对的降，而不包括明降暗升。

柴强强调，无论房价如何降低，住宅都是一种昂贵的消费品，尽管人人

都需要，但其价格不可能便宜到人人都能购得起的程度，有相当多的人购不

起商品住宅是一种正常现象。即使在经济发达的国家和地区，大量中低收入

者也购不起商品住宅。他们解决居住问题还要靠到市场上去租房，或者购

购、租赁政府提供的廉价或廉租住房。

（经济参考报 董时红）