众所周知，技术进步与经济增长密切相关。一方面，经济增长为

技术进步提供必要的物质基础，并持续提出新的技术需求；另一方面，

在创造、应用技术成果的基础上，技术进步又不断促进经济的增长。

全要素（也称技术进步）生产率（TFP，Total Factor Productivity），

是美国经济学家索洛（R.M.Solow）于1957年创立的。这年，他在《技

术进步与聚合生产函数》的论文中头次将技术进步纳入生产函数，建

立了产出增长率、全要素生产率增长率和投入要素（资本、劳动）增

长率的关系，一举奠定了技术进步的测算方法。迄今为止，世界银行

和国际货币基金组织仍沿用这一测算方法。

通常，技术进步是指能使一定数量的生产要素的组合创造更多产

出的所有因素共同发生作用的过程，其内容可概括为：装备技术水平、

工艺技术水平、劳动者素质、管理决策水平等（也有学者认为，作为

抵消收益递减规律的因素，还应包括产业结构调整、经济结构优化等

宏观内容）。

利用索洛――米德模型可测算全要素的水平，其方程式如下：

△Y/Y＝λ＋a（△K/K）＋b（△L/L）。其中，Y是增加值，λ是

全要素，K是资金，L是劳动力，a是资金产出弹性系数，b是劳动产

出弹性系数。

根据上述方程式，我们试采集了上海住宅产业1995－1999年度

的有关数字：

1995－1999年上海住宅产业增加值、资金投入、劳动力投入

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年份 住宅产业增加 资金投入 劳动力投

值（亿元） （亿元） 入（个）

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1995 80.10 280.38 46898

1996 104.04 365.01 58494

1997 125.38 334.07 63826

1998 150.19 320.66 67284

1999 173.36 324.49 73492

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（数字来源：增加值、资金投入数字引自《上海住宅产业对GDP

增长的贡献及其算法研究》，劳动力投入数字籍《上海统计年鉴》推

算而成）

以水平法计算，得到下列结果：

1995－1999年上海住宅产业增加值和各要素平均增长速度

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增加值增长 资金增长 劳动力增长 全要素增长

速度（％） 速度（％） 速度（％） 速度（％）

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21.2911 3.7202 11.8848 5.6861

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若设资金产出弹性系数a为0.2，劳动产出弹性系数b为0.8（因

无案可稽，取值大抵参照美国经济学家P.H.Douglas的统计结果），各

要素的贡献率分别为：

1995－1999年上海住宅产业中各要素对增加值的贡献率

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资金贡献率（％） 劳动力贡献率（％） 全要素贡献率（％）

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3.49 44.65 51.84

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假定上述测算不谬，则1995－1999年上海住宅产业的增加值中，

全要素的贡献率为51.84％，超过了资金与劳动力贡献率之和。当然，

将资金、劳动力以外的所有要素均归结为技术进步，似过于宽泛，但

其毕竟反映了技术进步对经济增长所起的重大作用。

那么，如何看待这51.84％的贡献率呢（按国家“十五”科技计

划中的说法，目前全国住宅建设的技术进步贡献率仅25.4％，“十五”

期间可提高至35％）？我们以为，除去资金和劳动力，上海住宅产业

的增长动力既来自技术创新，也来自制度创新。技术创新表现在住宅

的规划设计的创新和成套技术的研究与应用；制度创新则表现在实行

住房供应的商品化、社会化和构建旨在提高供应质量、促进产业现代

化的政策体系。换言之，51.84％的全要素贡献率，乃技术和制度创新

交互作用的结果，而后者的因素恐怕更多一些。

需要说明，由于无法进行对比（缺乏前五年的相关数字），故测

算结果反映的只是这五年的静态水平。但即便如此，仍可印证如下事

实：

（1）1995－1999年，上海住宅产业增加值的增长速度明显高于

同期全社会增加值的增长速度。这表明，上海的住宅产业确实具有较

高的产业关联度、需求收入弹性、生产率上升率及增长后劲等产业优

势，其跻身于支柱产业群体也是势在必然。

（2）51.84％的全要素贡献率，意味着上海的住宅产业已处于由

数量扩张转向质量升级的区间。一般而言，只有当全要素贡献率达到

50％以上时，才是产业增长方式由量变到质变的开始。

基于测算结果，我们还可预期，上海住宅产业投入的着眼点将继

续由水平方向朝垂直方向转移。因为水平方向的投入只体现生产规模

边际的变动，而垂直方向的投入则体现生产技术的进步。也正是技术

进步，可引发产业突变，扩展产业空间，较终实现其增长方式的根本

转变。当然，欲达此目的，制度创新仍是要义。

必须承认，囿于资料，上述数字的采集和测算方法的运用均不免

失之粗疏，测算结果也未必确凿。我们所以作此探讨，只是试图从投

入与产出的角度观察上海住宅产业的增长态势，并求教于大家。

（上海市住宅发展局 林江鸿 王玉兰）