上周本报刊发了徐滇庆教授的《房价背后的方法论》一文，文章通过剖析看似简单的房价四大评估方法，阐释了房价背后的利益格局。对于“房地产价格”这个一度只停留在涨跌层面的事物，通过这篇文章，明白的会更明白：拿起尺子量量自己，决定采取或者沿用什么估价方法，抑或做出改变；不明白的也将多一点明白，从此发言慎重或者重新思考房地产领域的某些问题。

在另一个很受关注的领域，支持者和反对者们再次准备剑拔弩张，因为油价今春再度上涨的传闻袭来。早在去年9月，亚行就称中国国内油价太低，导致浪费严重；去年11月，在世行2006全球经济展望新闻发布会上，世行中国头席经济学家郝福满也表示，中国应提高油价用以抑制石油出口势头。在亚行的眼中，去加油站加油的坐拥车主都不是穷人，而给真正穷人以补贴可以减少油价上涨带来的影响；世行则更直接，认为与其让中石油和中石化把大量成品油出口到国外，不如提价实现与国际接轨的石油价格，以满足他们的利润需求。看来，如果涨价传言不是空穴来风，就表明这些咄咄逼人的“建议”已被采纳，油价将逐步采取向国际看齐的标准。

油价的涨跌牵扯着选房的标准。当初城郊楼盘的宣传口号往往伴随着这样的语句：“开着爱车，从繁华而纷扰的市返回爱巢，享受心的宁静……”一边是小排量汽车交通管制开禁，一边是油价的节节走高，再加上房价问题的困扰，也许并不一定富裕的坐拥车主面临着更多生活的考验。2006年政府工作报告中，温总理再次重申“要着力调整住房供应结构”，并“发展普通商品房和经济适用房”。在现实中不能回避的是，普通商品房和经济适用房的位置往往伴随着尴尬，如果不能忍受拥挤的公共交通，就只有购辆爱车了；养不起爱车的话，就只有就近选择爱巢了。既然有关人士认为房地产购方市场已然到来，那么房地产开发商们该考虑的问题又增加了。

在房地产问题上，长三角是个标杆，过去是，现在也是。全国房地产曾经乐于向上海看齐，上海则向世界看齐，如今全国的眼睛也无时不在盯着长三角。除了较近各大公司股权变动、接洽基金、降价抢市等新闻比较多以外，又有专家指出长三角楼市正在上演着《等待戈多》的荒诞剧，开发商们等待着政策救市和海外基金，而不是认真研究市场。与此同时，摩根士丹利明确表示看好中国房地产，将增加两倍投资于中国房地产，投资也将从日本转移到中国。在过去的10年里，中国的平均经济增长幅度为9.2％，据摩根士丹利的预测，中国经济的快速增长将会提高房地产价值。其分析员还指出，目前上海的房地产价格已经回落了15％到20％，并逐渐向合理水平靠拢。这样的消息对中国房地产商，尤其是长三角的房地产商，恐怕是个欣喜。但长三角看海外基金脸色，其他区域看长三角动向，这样的看齐标准行不行得通呢？与其如此，倒不如各自认真研究本地市场。

说到研究，起草了十年、一度被法学界和地产界关注的《物权法》草案因为目前尚存分歧，还要继续研究下去，据推测有可能推至2007年再获审议。虽然未通过本身也许不是什么坏事，“因为可以让各界更冷静地解决一些与现实脱节的问题，使其更完善”，但是“违背宪法，背离社会主义方向”的斥责，还是让起草者们不能接受。本着崇尚大陆法系理性主义的精神，《物权法》草案或许在对私权保护的问题上，尽力向西方产权规则看齐，但也仅仅是尽力而已，因此而全然不顾社会主义公有制的可能性却微乎其微。所幸可以预见的是，分歧只能延缓立法进程，而不是中止。

豪赌人民币升值的机构或可中止其投机预期了。在3月14日十届全国人大四次会议闭幕后的答中外记者问时，温总理对人民币是否升值的问题给出了答复，他说将逐步增加人民币汇率弹性，而且“再也不会发生出其不意的事情了”。由此推断，尽管人民币升值可能仍然存在，但政府必将更加倚重市场营造一定的弹性区间，比起行政手段的使用，将更大限度地压缩投机空间。理性而稳健，不仅是看待问题的心态，也应是今年政府和市场的共同表现。学习这种心态，倒不妨向包宗华先生看齐，读读本期刊发的这篇看待房地产贷款比重的文章。

　　　　　(作者：葛云)