范围主要在原“四环”以外

银川市住房保障局公房管理主管姚劲立介绍说，此次重新调整确定可售直管公房的范围，主要是位于兴庆区原四环路，也就是东至清和街、西至唐徕渠、南至长城路、北至北京路范围外的直管公房，以及原四环路范围以内但属于2000年1月1日以后竣工的直管公房。

但即便是在“四环”外，还有两处直管公房不能出售。一处是位于清和北街东侧、市场巷南侧即春满园南侧的北环批发市场北楼；一处是位于满城北街以西、上海路以北的原制毡厂家属楼。

据介绍，此次重新调整确定的房改范围主要是考虑了城市建设需要、直管公房现状及住房保障工作发展需求等因素。目前位于原四环路内的直管公房大多建于上世纪八九十年代，大多为不成片的独立散楼，房况差，有的配套设施不全，但其中属于2000年1月1日以后竣工的直管公房均分布于具有一定规模、配套设施齐全的新建小区，且数量不大。而位于原四环路以外的直管公房基本都属于近年来拆迁安置的位于新建小区内的住房，且公私产权交叉情况严重，管理难度大。

我市尚有11058套直管公房

截至目前，我市现有存量直管公房共60.38万平方米、11058套，其中位于本次可售区域范围内的直管公房目前共有25.23万平方米、4517套，占现存直管公房总量的41.8%。

对于市民较为关注的此次房改定价标准，姚劲立表示，将仍然执行2004年前的定价标准。即，成本价格乘以结构、地段增减等相关参照系数。2001年以前建成房屋成本价按照三一支沟以东670元/平方米、三一支沟以西590元/平方米执行；2001年以后建成房屋按三一支沟以东800元/平方米、三一支沟以西720元/平方米执行。

未在此次房改范围怎么办？

姚劲立介绍说，对未列入出售范围内的直管公房，将通过政府回购、置换房源、拆迁安置等多种途径逐步予以解决。

对承租户有置换意愿的，逐步通过置换到新建住宅小区后，按照房改政策予以出售；有出让直管公房使用权意愿的，可利用廉租住房保障专项补助资金，由政府回购直管公房使用权。置换腾退和回购的直管公房可转为廉租房、经济租赁房、市场租赁房。

承租人自愿放弃直管公房使用权，在不会造成承租人家庭新的住房困难前提下，由政府核定的回购价格购购，回购价格依据现行直管公房房改政策计算。

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有下列情况的直管公房不予出售：

1.2001年1月1日以后通过直管公房使用权变更取得承租权的(夫妻间变更及直系亲属间正常变更的除外)；

2.他处有住房的(为满足家庭成员基本居住需求的除外)；

3.违反直管公房管理规定的；

4.已确定进行城市拆迁改造范围内的；5.占压城市道路红线的；

6.产权不清或产权有争议的；

7.配套设施不完善的(无暖或厨卫不独立)；

8.地处临街宜改造成为营业用房的住宅楼底层；9.严重损坏的住房和危险住房；10.实物配租的廉租住房；11.直管公房中的平房；

12.具有历史、文化保护价值的。

(作者：汪学香)