《经济适用住房申购手续问答》１日正式公布

   １日是经济适用房申购头日，市住房委办公室正式公布《经济适用住房申购手续问答》，具体内容如下：

    问：购购经济适用住房的申请条件是什么？

    答：申请人必须同时具备以下条件：

    1、在本市五城区工作生活；

    2、在本市五城区落户时间满3年；

    3、年收入低于4万元（含4万元）；

    4、属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米（含12平方米）的住房困难户。

    申请人未婚的，还必须年满40周岁。

    申请人有下列情形之一的，不得申请购购经济适用住房：

    1、通过购购商品房取得本市五城区户籍的；

    2、申请之日前5年内购购或者出售商品房的；

    3、夫妻虽已离异，但离异时间不足2年，一方已享受过政策住房优惠政策的。

    问：申请人的家庭人口如何计算？

    答：申请人的家庭人口要确定合并计算的直系亲属。纳入合并计算的直系亲属仅包含申请人的配偶以及与申请人在同一户口本内的父母、子女，不包含申请人的兄弟、姐妹、祖父母以及跨代的旁系亲属，也不包含申请人配偶的直系亲属。

    但申请人已经结婚满3年，并且申请人与父母或子女在同一户口本时间连续满3年的，家庭人口仅计算申请人和配偶2人，与申请人在同一户口本的父母、子女不计算家庭人口。

    不纳入计算家庭人口的，其年收入和住房建筑面积不与申请人合并计算。

    问：申请人的家庭收入如何认定？

    答：认定家庭收入必须先确定合并计算的申请人家庭直系亲属，属于合并计算的家庭直系亲属，其年收入必须一并计算，并且合计不得超过4万元。

    具体认定每一个家庭人口的年收入，应以收入证明为准，有工作单位的由工作单位出具证明，没有工作单位的由户口所在地社区居委会出具证明，个体工商户也由社区居委会出具证明。具体分以下几种情况：

    1、有工作单位并且有缴交个人所得税的，由工作单位证明上年度总收入，并由单位提供个人所得税缴交凭证或单位证明；

    2、有工作单位但没有缴交个人所得税的，由工作单位证明上年度总收入并且说明没有缴交个人所得税；

    3、没有工作单位的由户口所在地社区居委会证明上年度总收入；

    4、失业或下岗人员，除居委会证明外，还应提供失业证或下岗证明；

    5、个体工商户，除居委会证明外，还应提供营业执照和纳税票据或证明。

    问：申请人家庭的住房面积如何认定？

    答：认定家庭住房面积必须先确定合并计算的申请人家庭直系亲属，属于合并计算的家庭直系亲属，其住房面积和人口必须一并计算，并且按人口平均后不得超过人均建筑面积12平方米。

    住房仅认定属于申请人及其合并计算的家庭直系亲属名下的房产，包括其名下的私房（含房改房、拆迁安置房、商品房、自建房等）和公房（含直管公房、单位公房），不包括租住、借住他人名下的私房和公房。

    住房建筑面积的计算分以下几种情况：1、私房以房屋产权证或房产购卖合同记载的总建筑面积计算，包括单元面积和公摊面积；2、直管公房以租赁凭证计租的使用面积*1.3计算；3、单位公房以单位产权证记载的建筑面积为准，单位未办理公房产权证的，以单位出据的建筑面积证明为准；4、个人拥有的车库、店面建筑面积不纳入住房建筑面积计算范畴，但个人应提供店面出租收入证明及纳税证明。

    问：申请人家庭的落户时间如何认定？

    答：应比较申请人、配偶以及合并计算的家庭直系亲属的落户时间，确定一名落户时间较长的家庭成员，计算该家庭成员的落户时间，按年限计算，不满1年的按1年计算。集体户不计分。

    原系福州市五城区户口，因赴外地上大学而将户口迁入就学的学校，毕业后回迁落户原籍的，上学前和上学期间应一并计算落户时间。未毕业或毕业后未回迁落户原籍的，不计算落户时间。

    因支援内地建设、上山下乡等原因迁出户籍，现已返回本市定居并且户籍回迁的，其本人落户时间从原户籍的登记时间算起。

    原非福州市五城区户口，因赴福州市就学也将户口迁入市区学校，在校期间不计算落户时间，其落户时间应于毕业后迁出学校并落户五城区之时起算。

    问：夫妻离异能否申请购购经济适用住房？

    答：夫妻离异以离婚协议或离婚判决书为准，以抚养子女的一方视为已婚家庭，按照已婚申请家庭审核申请条件，无抚养子女的一方视为未婚，按未婚申请人审核申请条件。

    问：发放申请审批表应报备哪些证件？

    答：发放申请审批表应由申请人报备身份证、户口本和结婚证书原件和复印件。如申请人与配偶在同一户口本，能够体现已婚的，可不需报备结婚证书。

    问：销售登记应向申请人发放哪些表格材料？

    答：销售登记表格材料每套4张，分别是《经济适用住房申请审批表》1张，《申请购购经济适用住房登记须知》1张，《购购经济适用住房家庭经济收入情况证明》1张，《购购经济适用住房家庭住房情况证明》1张。

    问：申请人或合并计算家庭直系亲属是被拆迁户的，住房面积如何认定？

    答：被拆迁户以拆迁协议书为准，实行产权调换的，按原房建筑面积计算住房建筑面积，实行货币安置的，不计算住房建筑面积。

    问：配偶方户口在外地的。其个人在外地的住房情况及收入情况证明如何出具？

    答：收入情况证明由个人工作单位出具，住房情况证明由工作单位及户口所在地社区、居委会出具。（记者 綦芬）

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