怎样才算成品房？客厅插座至少6个

长期以来，社会上对开发商销售的 有很多叫法，精 、全 、装修一次到位，差别究竟在哪，没人能说得清。刚刚实施的《成品住房装修技术标准》给出了一个权威的名称“成品房”，并定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房”。

同时，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类，对每种类型的成品房都给出了较低配置标准。比如精装修的商品房，厨房、卫生间、阳台至少得铺防滑地砖，卧室、书房要铺地板，起居室、餐厅则可以按设计要求选择地砖或地板；厨房的操作台要选天然或人造石材，橱柜必须是工厂化生产的整体式橱柜，不锈钢洗涤盆也要配备到位。而廉租房和经适房则要求较低，房间可以用水泥地面，厨房可用简易橱柜、陶瓷洗菜盆。

《标准》还对成品房电源插座基本配置数量也做了明确，精装修商品房的插座，客厅至少得6个，一个空调插座加5个五孔插座，设置在电视、沙发位等；厨房因油烟机、微波炉等电器较多，除了冰箱插座外，还应设5个防溅五孔和2个防溅三孔插座。

成品房如何装修?先做样板房再施工

有的精 ，售楼时宣传的很 ，但交付时消费者却发现装修得很一般。为了给消费者一个直观参照，《标准》规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，《标准》指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。

而在装修工程的设计和施工方面，长达13万字的《标准》规定得更为详细。仅装修设计一章，就列出了一般规定、功能空间、基本配置、室内环境、安全防护、防火设计、建筑装修、建筑设备等8项内容，连常被家庭装修忽视的噪音问题都关注到了。《标准》提出了五条声环境设计要求，比如宜采用架空或有软垫层的地板、地毯等，减少固体传声，水电管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔音措施等等。

对装修施工，《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。

质量谁把关？一房一验，做环保检测

商品房竣工要分户验收，精装修部分也要一房一验。成品房竣工前的分户验收，不仅要看装修是否符合《标准》规定的要求，同时装修质量还不应低于样板房的标准。在分户验收前，还应进行室内环境检测。验收不过关的，要进行返修或返工，处理完成后重新组织验收，直至全部符合要求。

开发商是装修质量的负责人，在成品房交付时，开发商要向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为了让消费者明明白白消费，还应提供装修主要材料、设备的明细表，以及装修水电等管线示意图。开发商对住户的保修期从交付之日起计算，较低保修期为：有防水要求的卫生间等房间的防渗漏为5年，供热供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。

如何推广成品房？地方政府可给补贴

江苏目前的成品房占新建住宅的比例还不足10%，根据我省规定，到2012年，苏南城区新建住宅全装修比例达到50%以上，其他地区达到30%以上，接下来将会有大批装修好的成品房上市供应。

大力推广成品房会不会抬高房价？省住建厅副厅长顾小平表示不会。他指出，推广成品房是一项节约措施，千家万户自己搞装修浪费极大，调研表明，一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的损失就达到1.3万元；同时成品房统一设计、统一采购、统一施工，“团购”式装修也降低了成本，不会对房价产生不利影响。此外，他也表示，开发商在成品房的设计施工中，也应多考虑消费者的个性需要，比如多搞几种不同装修价位的施工方案，或是菜单式装修供消费者选择，解决统一设计和个性需求之间的矛盾。

另据悉，为了实现成品房的推广目标，省政府办公厅去年下发的《关于推进节约型城乡建设工作的意见》中指出，对全装修成品住宅，可由地方政府结合当地实际给予适当补贴。有关人士介绍，接下来还将积极探索多种鼓励措施，比如在土地出让中明确成品房建设比例；开发成品房给予税收优惠；此外，老百姓自己购装修材料是不用交契税的，而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税，还将考虑给予购购成品房的消费者契税优惠。

(作者：　王 烨)