事实上，今年二季度，北京市曾对房山一居住用地尝试过“限地价、竞政策性住房面积”交易方式，但因拍卖价格超过上限后，开发商不愿参加择日独立进行的政策性住房面积“拍卖”环节，较终以流拍告终。

记者从市土地储备了解到，上述两宗地块竞价起始时间为10月20日9时，竞价截止时间为今日15时。“在挂牌竞价截止前，较高报价已达到项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞购人要求竞购的；或在现场竞价中较高报价达到上限价格的，则由市土地储备对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动。”挂牌文件中的这段内容格外引人关注。

“简单来说，就是土地出让总价有上限，如果超过上限，现场拍卖直接转入开发商竞政策房面积的环节。”市土地储备有关负责人表示，今后采取“限地价、竞政策性住房面积”交易方式的地块主要是可能被市场看好的地块，并非所有商品住宅用地都采用这一方式，地块报价上限由第三方评估机构制定，“属于比较合理的市场价格”。

截至昨日，规划建筑面积16.24万平方米的长沟镇北区地块在挂牌期间仅获得一次报价，为起始价5.54亿元，起始价2.595亿元的南区地块则无人问津。“从目前的报价形势和近期市场调控大环境分析，即使进入拍卖环节，长沟镇地块也不太可能因开发商争抢而进入竞公租房环节。”链家地产头席分析师张月表示，虽然挂牌文件中明确了竞政策性住房面积的报价规则，但土地价格合理上限的制定标准只有管理部门清楚，且开发商承诺配建的公租房建成后以何种方式持有、经营也是未知数。

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北京今年新增土地储备开发8000公顷

市国土局昨日公布《北京市2010年度土地储备开发计划》（以下简称《计划》），今年北京将新增土地储备开发8000公顷，加大城南等区域的土地储备开发投资力度，计划拆迁农居民约13万户，解决搬迁安置农居民30万人，疏解流动人口120万人。

土地储备开发被认为是给土地市场提供“口粮”，只有完成了土地储备和一级开发，土地才能进入市场交易。《计划》显示，北京市土地储备开发在年初结转了1.4万公顷，本年度计划新增8000公顷，计划基本完成开发8000公顷，年末结存1.4万公顷。新增土地储备中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%。在各区县中，丰台区今年新增土地储备较多，有1330公顷，大兴区和昌平区也在1000公顷以上，由于已是“无地可开发”，城两区新增土地储备较少，合计只有两公顷。

“在今年新增的8000公顷土地储备中，城乡结合部50个村整治占的面积，有3000公顷。”市国土局相关负责人透露，轨道交通沿线周边将储备1500公顷，另有1000公顷为永定河绿色生态发展带，通州新城核心区有300公顷。

据了解，今年北京计划安排土地储备开发投资1000亿元，50个村、通州新城核心区等区域的土地储备开发则安排了1700亿元专项资金。