新政或倒逼开发商推盘快销

12月1日起，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

12月17日，北京市住建委公布，北京绿地京创公司和中粮万科公司，分别同北京银行和交通银行签订了预售资金监管协议，据悉，购购绿地花都苑的头付款将直接通过POS机打入监管账户，认购金也会在签约的3个工作日内打入监管账户。

伟业我爱我家房地产经纪公司认为，商品房预售资金监管，将在保障购房人权益，避免开发商囤地、捂盘惜售，增加房源供给、平抑房价等方面起到积极作用。但广发证券发展研究房地产研究员沈爱卿告诉本报记者，“新政并没有把开发商的资金全部冻结死，监管范围以外的资金，开发商仍可支配，并且开发商规避新政的手段很多，规避难度也不大。”

北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月20日，北京市住建委已经核准住宅预售许可证43个，供应住宅套数为13609套，由此，2010年12月成为近期核准预售项目较多的一个月。

北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理高珊21日在接受中国经济时报记者采访时指出，让开发商公布开盘计划等手段会在一定程度上抑制捂盘惜售现象的发生，从而加快开发商推盘速度。

但是有的分析师指出，北京预售资金监管新政并不一定会加速开发商推盘速度。“链家地产”头席分析师张月告诉本报记者，“开发商在取得预售证后，到底有没有真的开盘，很难检测到。”

看空节前市场情绪渐浓

北京预售资金监管制度不仅在一定程度上使开发商加快开盘速度，同时，近期楼市的集体入市可能使明年春季前楼盘的供应量减小。

亚豪机构统计数据显示，相比12月中上旬北京楼市43个项目的集中入市，2011年1月仅有24个项目计划开盘。

房地产业 分析师王德勇告诉本报记者，北京预售资金监管政策出发点是通过银行监管预售资金来保护购房者的利益，但是加强预售资金监管有可能导致节前楼市供应量减少。

北京中原地产分析师认为，为了规避预售资金监管政策而提前开盘的结果会使得后期楼市的供应量明显减少，甚至可能在春节前出现供应荒。

近期北京市房地产交易管理网的数据显示，期房住宅库存77338套，现房住宅32107套，合计109445套。

高姗认为，1月份是传统楼市淡季，2010年11月和12月开盘项目集中入市可能使明年春节前的很多楼盘谨慎入市。

王德勇指出，“相同的资金原来可以盖三个项目的楼盘，现在只能盖两个项目的楼盘，预售资金监管的实施客观上会造成楼市的供给量下降，从而间接导致未来房价上涨，这一点是此次预售资金监管政策所没有考虑到的结果。”

(作者：张焱)