理性扩张

与国字号房企频推地王不同，多数具有民营背景的上市房地产公司在拿地时均较为谨慎。除富力地产以天价竞得北京广渠门地块等少数案例外，多数上市房企的拿地计划主要在二三线城市，理性扩张、控制风险成为其土地储备战略中的关键词。

万通地产有关负责人表示，公司在积极扩张的同时，也应保持较高的理性，在土地价格相对合理的时候吸纳、扩充储备，踏准市场节奏，才能在市场竞争和企业长期发展中获得主动权。

7月17日，万通地产公告，以公开摘牌方式获得河北香河四宗国有土地使用权，四宗地块合计面积533093.33平方米，公司拟支付地价款47979万元；而在此之前，万通地产和天津生态城投资开发有限公司签署战略合作框架协议，投资打造中新天津生态城，这直接增加万通在滨海新区的优质土地储备。

资料显示，中新生态城占地30平方公里(起步区占地3平方公里)，建设周期10-15年，总建筑面积达2500万平方米，其中住宅面积1500万平方米、商业和产业面积1000万平方米。据了解，该项目是中国、新加坡两国政府战略性合作项目。

万科也明确表示，公司不会拘泥于某一地区，也没有"志在必得"的项目。今年以来万科所拿土地大多数位于二三线城市。5月，万科斥资23亿元在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块，合计建筑面积为188.3万平方米；6月29日，又以11.12亿元竞得重庆渝中区河运校地块。

扩张步伐较快的保利地产，6月份在广东阳江、重庆和天津三地取得九块地块，耗资42.64亿元，总建筑面积超过154万平方米。从2月以来，保利地产在贵阳、长春、北京等地拿地，多幅土地为底价成交，其中包括3.85亿元底价竞得北京密云居住项目用地。

看好后市

销售回暖带动行业景气回升，多数上市房企积极拿地，主要是看好房地产后市。

据中国房地产指数系统数据：上半年全国大部分市场销售增长显著，房价也止跌反弹，部分城市四月下旬以来涨幅加快。6月，35个大中城市中价格环比上涨的城市多达28个。价量回升使企业投资信心恢复，房地产开发投资增速逐月提高。自年初触底以来，房地产开发投资完成额累计增速连续4个月出现回升。

业内专家指出，宽松的货币政策将持续，在基建投资和房地产投资的双轮驱动下，三四季度经济增速将继续复苏，实现"U"型的转化。

不过业内人士也指出，经过调整后，房地产业在复苏中将产生新的分化和整合。万通地产董事长冯仑曾表示，未来房地产市场的产品结构将升级，中高端改善型产品将与普通住宅形成分化。据介绍，致力于中高端产品的万通地产目前正在北京开发独栋别墅项目--苏园。该项目位于怀柔，占地面积1000余亩，容积率0.42，为地上两层地下一层独栋别墅，面积在460-750平方米之间。该项目将传统江南园林与现代财智结合，以苏州园林、香山帮技艺与御窑秘制等许多世界物质文化遗产为特色，定位于北京高端别墅市场。目前，该项目别墅房源有100多套，单套总价在千万元左右；开盘后已售出整体的三分之一。

(作者：林喆)