从13500元到7500元，再到15000元，同一个开发商，同一期楼盘，一年时间价格震荡剧烈。在另一个具有房地产价格风向标性质的南方城市杭州，5月份推出房源67万平方米，但成交量高达108万平方米，其中下沙区、滨江新区等地，许多楼盘在一两天里即销售一空，彻夜排队购房的景象再现，绿城集团一个楼盘两天之内售完，回收资金20亿元。位于杭州城区边缘的楼盘"西城美墅"，去年底员工还能拿到8000元/平方米的内部价，现在一下子涨到了12000~15000元/平方米。售楼小姐形容7月份的购房者"一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，有的一购就是3套5套"。

从三九天的冷，到三伏天的热，全国城市从南至北，楼盘价格经历着过山车式的起浮。眼下，凡是在今年元旦、春节期间关注过房地产市场、想下手又犹豫着没下手的人，都后悔不迭。笔者有几位同事3月份在河北香河相约购进了几套房，4个月过去，每套房升值都在10万元以上，而那时一起去看房又没能签单的人，只盼望着前几个月的价格再回来。

世上没有后悔药。世上也没有只涨不落的房地产价格。如何认识当前的房地产市场，是对我们稳定心态，把握时机的一次考验。从5月份到7月份价格急剧上扬的态势，笔者认为，这只是对去年10月份至今年4月份房地产价格触底以来的一次反弹，而且属于反弹过激。理由有二：

其一，去年夏秋之交，美国金融危机开始向全球蔓延，进而浸淫到实体经济。美国是世界经济体，美国一有风吹草动，全球也可能就要刮起飓风。金融危机的始作俑者是次贷危机，次贷危机在实体经济中的代表就是楼市。美国楼市一跌，中国楼市也吓了一跳，从去年10月初到今年3月，中国楼市一片萧索，那几个月谁下单购房，就被人怀疑是此人有病。那阵惊悸过后，有明白人出来说话："中国没有金融危机。"此话一出，被大洋彼岸金融危机打蒙的人立刻清醒，于是赶快下手签单，楼市应声上涨。这是过激反应之一。

其二，过激反应的两个特征（先是缩手缩脚，后是不顾一切）充分表现以后，楼市将走向理性购购与价格合理回归之路。目前的楼市，也就是7月底8月初，还处在反应过激时期，其中不排除对未来楼价还要大幅上涨有预期的投资客，当然也有购房自住的人，在后悔年初之后赶紧购房以平衡心态。但这个时期将要过去。在房价上涨过快的态势下，购购力的释放动力将重新受到抑制，又会有相当一部购房客重新步入观望期。这个结论的支撑依据是，以北京为例，截至7月28日，全市新建商品房成交套数比6月份同期下降了11.3%，出现"价升量降"的现象，这也是对触底反弹过激的一种修正。

　(作者：商寅泉)