滨江房产集团副总经理朱立东

在朱立东看来，小的调控政策与楼市大的调整并无必然联系。“高房价、高地价，房地产的回暖快于实体经济，楼市里也确实存在一些不理性的人和不理性的行为，甚至出现了泡沫的情况，这些都会使得我们对下半年产生一些担忧。”

但是考虑到大的宏观经济背景，朱立东也指出，我国的经济增长要“保八”，而在推动经济的三驾马车之中，外贸下行，内需还待启动，这些都需要政府的推动，所以房地产承担起了主要的经济增长的重任。“房地产业集投资与消费于一身，对于经济增长的贡献达到20%以上，对于内需的贡献也在10%以上。目前的房地产还处于大幅回升的态势，下半年应该不会有大的政策推出。”至于下半年楼市的走势，朱立东认为应该是总体上升，高位运行，但不会像五六月份那样高速增长。

每个企业都有自己的判断力

昆仑置业董事长叶健

“现在的这股‘楼市疯’也许还将持续一段时间，但在我看来，这样的风潮在今年内肯定会回归。”叶健坦言，对其而言，还是希望楼市能够保持在平稳态势，“这样无论对开发商、对购房者、对市场而言都有好处。”

“昆仑公馆已定位在高端，且将在下半年推向市场，目前暂时还未确定价格。我们不会因为市场波动而抛弃了自己的定位原则，但毋庸置疑的是，我们会在市场基础上作定价或是调整。每个企业都有自己的判断力，而我们昆仑也一样。”叶健说。

地价房价大幅波动

或将招致政策大调整

双赢置业机构总经理章惠芳

“虽然小的调控政策不断推出，但并不意味着下半年会有楼市政策的大调整出现。”对于目前态势，章惠芳这样分析认为。

“应该说小的调整是一种常态，是为了稳定市场的手段，而国际国内的经济形势才是影响下半年楼市政策是否调整的主因。地价、房价的大幅波动都有可能招致政策大调整，但国家还是希望楼市能较为平稳的发展。”

对于下半年的楼市走向，以本周二的新地王为例，章惠芳表示，新地王的出现并不能预示整个土地市场乃至楼市的走势，“因为该地块属于老城区，土地的稀缺性以及较低的容积率都是楼面价高昂的原因，所以要一分为二地来看问题。”在章惠芳看来，现在的政策是松紧交错，因此必须要区别对待，“现在的楼市在宏观上是趋紧的态势，银行信贷的收紧主要还是希望能让更多的刚需住上房子。政策性调整是一个渐变的过程，压一压是正常的，所以下半年是否会推出大的政策很难确定。”章惠芳说，“不过只要宏观政策不变，下半年的楼市走向基本还是有一定的上涨趋势，毕竟房源的存量确实是不足的。”

应该不会有太大的变数

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东

曹旭东认为，下半年不可能推出转向性的大政策，且对于拉动经济的根本性方针不会改变。“由于现阶段我国的经济主要靠房地产来带动，进而走出经低谷，因此政府不可能盲目打压房地产，而使得社会经济陷入不稳定甚至倒退的状态。”

曹旭东表示，下半年的楼市趋势仍旧向上，只不过成交量不会出现6月份那样的火爆场景。“即便如此，也已与2008年的平淡不可同日而语了。况且现在的楼市在各方面都已经渐渐有了旺季的特征，楼市热度正不断向相关的地价、二手房、建材以及其他相关产业蔓延开来，在这种情况之下，下半年的楼市应该不会有太大的变数。”

(作者：　 谭晓锋 王晋 张云波 李连成)