1月26日晚，新的国八条横空出世，其中规定，对贷款购购套住房的家庭，头付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，而且在限购上更是做了更加严格的规定，对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　这对于很多想在春节期间过来海南购房的朋友来说影响可以说是相当大，“我到底还能不能在海南购房？”，相信很多人心里都会有这样的疑问。那么到底国八条对海南的影响有多大呢？我们可以来分析一下

　　头先是限贷，二套房的头付提高到60%，这一条对海南的影响是很有限的，毕竟来海南购房的大部分都是岛外人，而且都是全款购房，真正是贷款的很少。

　　那么那些手头不宽裕需要贷款的朋友来说，这也并不就是晴天霹雳，大家可以去考虑一些小户型总价低的房产，像海口的南国威尼斯城，三亚的万科森林度假公园和琼海的兆南山水汇园就是不错的选择。

　　除此以外，选择一些分期付款时间长的房产也是应对头付提高的很好的办法，像海航的国兴城，他们的分期付款时间就能比其他的项目要长很多。

　　而限购无疑才是本次调控对海南影响的，海口和三亚必将成为在本次调控中受伤较重的。能够来海南购房的岛外人，大部分都是拥有两套甚至是两套以上的房子，而且既然能购起很多房的人都能交得起税。

　　但是这个限购的加强，会将海口和三亚这两地的房产拖入另一个寒冬。然而海南的其他二三线城市会因这个条例而受到更多的关注，像文昌，博鳌，陵水这样的已经开发到了一定的程度自然环境又不逊色与三亚的城市必然能成为大家的头选。

　　文昌的平海逸龙湾，博鳌的亚洲湾，陵水的雅居乐清水湾就是这几个区域的代表，既能享受到一线的海景，又能有相对齐全的配套。

　　除了这些二三线城市的房产以外，一些商业地产也能成为新政下很好的投资方向，像三亚的三亚湾红树林度假酒店就是很不错的选择，度假时可以居住，平时还可以盈利。

　　除此以外，看中2手房市场的朋友可以考虑那些5年以上的2手房产，通过“调整个人转让住房营业税政策，对个人购购住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税”这一条我们可以算一笔账，以一套08年100万购购现在出售200万的二手房5年内交易计算，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳5.5万，而以后将需要交纳11万。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！