贾生华

（浙江大学房地产研究主任、博导）

我认为2010年上半年市场很可能呈现回落走势。由于2009年救市政策的推出以及宏观经济政策从去年的宽松到现在的恢复正常甚至收紧，导致2010年上半年的市场形势与2009年上半年的市场形势将有很大的不同。去年上半年，一开始市场是比较悲观的，直到五六月份才开始回暖；而今年1月，由于政策等因素，成交量已经下来了，观望气氛很浓，如果这种观望情绪持续到二三月份，很可能进一步影响购房者的心态，这将直接影响上半年的市场；五六月份的市场情况也很关键，要看宏观经济政策，如果仍然低迷，政策有可能会放松一些，到时市场会好转，如果市场又出现明显上扬趋势，特别是房价上涨，政策则又可能会收紧，这样一来就会给今年第四季度的市场带来压力。

总体而言，今年的市场将会不断调整，出现阶段性的波动，以消化去年的巨额成交量以及巨大涨幅为主。对于想要购房的人来说，如果是自住的人群，今年可以适当选择在市场下行过程中购购适合自己的房产品，因为目前房价以回稳为主，也不太可能会大幅下滑；如果是想购房投资的人，可能就需要慎重了

黄连友

（资生顾问机构总顾问师）

今年楼市总的基调应该是回稳。从国家今年的宏观经济政策来看，也是稳增长。2009年，楼市增长太快了，所以今年要稳一稳。但楼市要大幅下落的可能性也不大。市场有其自己的规律，如果今年其他实业还是上不去，人们手头的资金没有其他投资渠道，很可能还是会选择楼市，而宏观经济对房地产业还是有一定依赖性，政策上还是会有一定维护，这就导致今年楼市不会有大的波澜。

而今年1月份出现的观望气氛暂时不会对市场有大的影响。我们以半年为限，一般观望较多半年，而开发商能支撑的时间也大致在半年左右，加上去年市场火爆，开发商都"吃饱"了，所以问题不大。如果下半年市场仍然低迷，到时政府为了稳住市场，也可能会出台政策鼓励。

至于房价，我认为上涨的可能性不大，甚至可能会稳中微降，因为随着通胀预期的加大，有些产品甚至已经涨价，所以对房价来说，如果不动在某程度上来说已经是一种"降"了。不过，我认为，相比房价开发商今年会更

注重解决销售问题，今年市场肯定不会像去年这样火爆，市场竞争加剧，我估计今年各开发商的促销举动会增加。

章惠芳

（杭州双赢置业营销机构总经理）

我认为今年杭州的楼市应该呈现总体平稳、但有涨有跌的状态。而这"有涨有跌"包括楼市阶段性的波动，也包括各楼盘、板块之间的涨跌差距。

从楼市整体而言，我估计今年季度的成交量不会乐观，加上本身季度就是淡季的关系，开发生很可能在这个季度会限开盘或者调低开盘价格；而从季度开始，市场会有所回暖，因为从供求关系上来看，今年的房子供应量并不大，购房需求依然很旺盛，而且2009年飞涨的房价，也将在2010年被夯实，在某种程度上也表示今年房价要下跌"有点难"！

但从个盘和板块而言，今年要出现去年那种"祖国江山一片红"的局面也有点难，在楼市有阶段性波动的基础上，有些板块和个盘有可能涨，但有些抗跌性较差的板块和个盘有可能跌。

在这种市场情况下，如果是想购房自住的购房者，还是尽快出手为好，现在要挑到自己喜欢的房子太难，反正是自住，什么时候出手都是好时候，关键是自己喜欢。而想投资的购房者，就要考虑好率和投资风险再出手了。从今年国家政策看，要打击投资、投机，投资客能从楼市上获得的利益肯定不如以前多，如果有其他投资渠道，不如选择分散投资。