今年，广州保障房用地储备一举扩大到5平方公里(2009年为1.41平方公里)。其中，还头次将政府建设的限价房纳入储备。四宗计划储备的限价房用地分别是增城新塘地块、龙洞林场地块、萝岗区城区地块和番禺区的广州新城地块。

据悉，新"穗七条"明确广州今年将开建万套限价房，还将推出由政府主导建设的限价房。这实质上是将政府的住房保障层面向更高层次的购房对象覆盖。

"政府手头要有一定规模的中低价位、中小户型住宅，在房价过快上涨的时候，(政府)出拳要快，出拳要重。"市住房保障办副主任黄信敬指出，大规模储备保障房用地，有利于平抑房价，有利于解决夹心层的住房问题。

省房协理事赵卓文表示，广州政府现在强调将由政府主导建设限价房，将对商品房市场造成非常大的影响。万套限价房占了广州商品房成交量的1/10，广州房价再上涨的可能性比较小。

市社科院研究员彭澎预计，在多重政策压力下，有些开发商将率先松动房价，市场拐点有可能会在今年二、三季度出现。而合富辉煌头席市场分析师黎文江分析称，要看这些地块在什么地方，此外，还要看房子的供应频率，如果不是一起推出，对市场的影响不是很大。

■热点问答

记者：外来工住房保障问题如何解决？

黄信敬：广州今年将开建外来务工人员保障性用房，解决一部分杰出外来务工人员的住房问题，按照建设周期计算，大概明后年就可入住。此外，广州还将在政府主导建设的保障房中安排一定的外来工公寓；工业园区、企业也可自行建设外来工公寓；社会民间资本投资经营，政府也会在税收等政策上给予扶持；结合城中村改造，解决一部分外来工住房问题。

记者：有人认为，保障房是拿大部分纳税人的钱去解决一小部分人的住房问题，对那些靠自己能力购购高价商品房的人来说很不公平。

黄信敬：保障房建设体现的是社会公平正义，资金大部分来自公共财政的转移支付，如果保障对象明确、具体、正确，不存在产生二次分配的不公平问题。

目前广州的经适房销售、分配、管理情况较好。尽管5年后可以上市交易，但是交易时要缴交增值收益的80%，上缴公共财政，个人除去利息和折旧后，剩不了多少。

记者：金沙洲地质情况复杂，近年来大型地下施工诱发了数十宗地面塌陷，而这个区域还规划有大量保障性住房，如何保证这里的居住安全？

黄信敬：金沙洲地下溶洞多，加之周边地下铁路施工影响，使得金沙洲地质尤为脆弱和敏感。国土房管部门一直都对该地区的地质状况进行监测预报，居住在金沙洲新社区的住户是安全的，市民不用太过于惊慌。对于这个区域，我们将24公里监测地下水位情况，及时预报灾害隐患。